Здравствуйте . Такая ситуация .Купил участок с домом рядом со своим домом для того чтобы построить гараж у меня 4 машины 2 из них грузовички . Снес дом сделал отсыпку .Участок 10 соток . Вызывают в поселковую администрацию говорят земля ИЖС нельзя строить гараж.Можно ли перевести землю ИЖС в Камерческую . Или построить первый этаж гараж а на втором этаже типа дома.Сделать проект.
Здравствуйте!
За нецелевое использование земельного участка предусмотрена административная ответственность по ст.8.8 КоАП РФ
Вызывают в поселковую администрацию говорят земля ИЖС нельзя строить гараж.
Это не так.Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412 ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.) предполагает не только размещение жилого дома, но и размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.При этом на участке должен быть основной объект ( жилой дом), а гараж — это уже объект вспомогательный.
Можно ли перевести землю ИЖС в Камерческую .
Можно и так. Но это если Вы будете заниматься коммерческой деятельностью.
При этом надо понимать, что согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Изменение ВРИ осуществляется путем обращения в администрацию согласно ст.39 ГрК РФ.
Поэтому надо смотреть ГПЗу, основанном на местных ПЗЗ. Есть ли там другие ВРИ и какие.
Или построить первый этаж гараж а на втором этаже типа дома.
Можно и так. Но судя по всему гараж у Вас должен быть большой, раз есть грузовики.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Игорь Владимирович.
Запросите в местной администрации поселения градостроительный план земельного участка в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, пятно застройки и другие параметры.
Если в основных или во вспомогательных ВРИ будет необходимый Вам ВРИ для коммерческого использования, размещения гаражей, то можете выбрать его самостоятельно без согласований с Администрацией поселения.
Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то на его использование требуется письменное согласия Администрации.
Возможно размещение на участка ИЖС жилого дома со встроенным гаражом при соблюдении градостроительных, строительных и противопожарных норм и требований.
С уважением! Г.А. Кураев
Проект для строительства жилого дома со встроенным (пристроенным) гаражом на участке ИЖС не требуется.
При этом, рекомендую перед началом строительства направить в Администрацию заявление о планируемом строительстве дома в порядке статьи 51.1 Градостроительного кодекса и получить в ответ положительное уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства.
Потребуется помощь в составлении документов можете написать мне в чат личных сообщений.
Если Вы не будете размещать жилой дом (тем более у Вас он есть на Вашем смежном участке), а просто хотите использовать участок под гаражи, то Вам подойдут ВРИ «Хранение автотранспорта „(код 2.7.1) и (или) “Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2.) согласно указанного выше классификатора видов разрешенного использования земельных участков.