Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве
Добрый день.
31.03.2014г. истек срок по договору долевого участия в строительстве для передачи квартиры мне - дольщику.
24.03.14 мной совместно с застройщиком был произведен осмотр квартиры и обнаружены недостатки, которые должны быть устранены в 10 дневн.срок. (составлен акт)
07.04.14 составлен акт повторного осмотра с недостатками.
От подписания акта приема-передачи я отказалась.
С каким требованиям мне сейчас лучше обратиться к застройщику (потом в суд): с требованиям о взыскании неустойки за просрочку передачи по договору, при этом на основании какого закона - 214 (где 1/150 от ставки ЦБ) или закона о ЗПП 2300-1 (где 3%)? или сразу просить уменьшить цену квартиры на стоимость недостатков?
Буду очень благодарна за помощь. СПАСИБО заранее.
Надежда, у вас с застройщиком договорные обязательства. Из этого следует, что обязательства и ответственность сторон предусмотрены условиями договора.При обращении в суд указанные условия берутся в обоснование заявленных требований. Вам не следовало отказаться от подписи в акте. Вы должны были подписать его с оговорками об обнаруженных недостатках и с указанием срока устранения.
В кредитор вправе не принимать ненадлежащее исполнение, поэтому Вы имеете право отказаться от принятия объекта долевого строительства с недостатками и не принимать такое исполнение до момента устранения недостатков.
См. ст.406, 408 ГК РФ
Требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого, в частности соразмерное уменьшение цены, возмещение расходов на устранение недостатков, применяются после передачи объекта долевого строительства. До момента передачи — устранять недостатки обязан застройщик, так как в его обязанности входит передача объекта надлежащего качества.
В данном случае, действительно начисляется неустойка в размере 1/150 за каждый день просрочки.
Благодарю за ответ, Александр.
В договоре ответственность сторон не конкретизирована. Тут применяется 214-ФЗ.
Акт приема-передачи мне никто подписать и не предлагал. Мы подписали Акт осмотра и Акт повторного осмотра. Недостатки не устранены до сих пор.
Могу ли я просить уменьшить стоимость по договору за сумму затрат по устранению этих недостатков при условии, что акт приема-передачи до сих пор мной не подписан?
В то же время проявлять инициативу в подписании акта приема-передачи - тоже не хочу: работа с недостатками, за каждый день просрочки "капает" процент.
Какие мои дальнейшие действия?
Заранее благодарю за ответ.