Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель ссылается на то, что при досрочном выселении депозит не возвращается, я же отталкиваюсь от пункта о досрочном прекращении договора
Добрый день. Будет ли возвращен залог при досрочном прекращении договора. Предупредил заранее как прописано за месяц. Арендодатель ссылается на то, что при досрочном выселении депозит не возвращается, я же отталкиваюсь от пункта о досрочном прекращении договора
- Screenshot_2024-07-30-15-07-47-890-edit_cn.wps.xiaomi.abroad.lite.jpg
Здравствуйте!
По общим правилам залог должен быть возвращен, но конечно лучше бы увидеть договор так как могут быть прописаны иные условия в силу ст. 421 ГК РФ — свобода договора
Петр, добрый день.
У Вас договором предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора залог не возвращается — п. 5.4. и этот пункт формально противоречит п. 6.4, однако здесь следует понимать, что по конструкции данного договора в п. 6.4 идет речь о ситуация когда договор расторгается Арендодателем т.к. следует за пунктом 6.3.
То есть право на досрочное расторжение у Вас имеется, однако согласно п. 5.4 залог действительно не возвращается.
В силу ст. 381.1 ГК РФ:
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В Вашем случае указано залог не возвращается.
Здравствуйте!
Залог определен ГК РФ Статья 334. Понятие залога
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу сказанного, залог не может быть в денежной форме. Залог — это всегда то, что можно продать (некое имущество).
Депозит, как я понимаю, обеспечительный платеж. Если Вы исполняли договор надлежащим образом, то депозит должен быть Вам возвращен. Время на поиск нового арендатора, видимо, Вами согласовано в договоре.