Можно ли брату учесть мои расходы при продаже подаренной ему недвижимости?

Question

Здравствуйте! Я налоговый нерезидент РФ (гражданин РФ) . В России не живут 2 года. Есть нежилая недвижимость 4 года в собственности . Хочу подарить эту недвижимость родному брату (близкий родственник), чтобы он ее продал (он налоговый резидент РФ). Он должен будет заплатить налог 13% от стоимости , сможет ли он уменьшить налогооблагаемую базу на затраты приобретения, которые я понес (оплатил ДДУ с застройщиком) ? На момент приобретения я был налоговым резидентом.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Есть нежилая недвижимость 4 года в собственности Это у вас единственное жилье? Если так + полная оплата по ДДУ была более 3 лет назад, вы сами можете продать имущество без налога (п.2 ст.217.1 НК РФ).

Андрей Власов · Answer

сможет ли он уменьшить налогооблагаемую базу на затраты приобретения, которые я понес (оплатил ДДУ с застройщиком)? На момент приобретения я был налоговым резидентом. Добрый день! Да, на основании ст. 220 НК РФ брат вправе будет учесть Ваши подтвержденные расходы на приобретение данного помещения. Для этого до 30 апреля следующего за отчетным года ему нужно будет подать налоговую декларацию с приложением подтверждающих расходы документов. Ваше резидентство/нерезидентсво на его право уменьшить налоговую базу не влияет.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Да, брат сможет уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы дарителя по приобретению объекта недвижимости в силу ст. 220 НК РФ С дополнительной информацией по данному вопросу можете также ознакомиться на официальном сайте ФНС РФ www.nalog.gov.ru/rn40/news/tax_doc_news/14553312/

Юрий Колковский · Answer

Хочу подарить эту недвижимость родному брату (близкий родственник), чтобы он ее продал (он налоговый резидент РФ). В соответствии с п. 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные в результате дарения недвижимости между членами семей и близкими родственниками, которыми и являются братья, освобождены от обложения налогом на доходы физических лиц. Следовательно, по такой сделке никто платить НДФЛ не будет. При этом при последующей продаже брат сможет воспользоваться льготовй, предусмотренной ст. 220 НК РФ, согласно которой лицо, получившее недвижимость в порядке дарения вправе произвести вычет расходов, которые понес даритель при приобретении (строительстве) недвижимости в случае, если он не пользовался такой льготой. Статус дарителя (резидент/нерезидент РФ) на это право влияния не оказывает.

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. Дополню ситуацию с налогами и учетом трат одаряемым при продаже, о которой писали коллеги, она действительно такова, риском, о котором Вас не предупредили В случае той схемы что Вы описали возникает риск претензий со стороны ФНС в рамках ст.54.1 НК www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/456468126824fd90201c25b3613aed69768da607/ поскольку сама сделка дарения совершается в целях дальнейшей продажи исключительно для ухода от НДФЛ нерезидента. Если ФНС установит данный факт, налог будет пересчитан именно по ставке нерезидента. В связи с чем стоит рассматривать схему совершения данной сделки с учетом описанного риска. Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате( кнопочка рядом с фото юриста, доступна при входе на сайт через браузер) С уважением Евгений Беляев