Периодически клиенты просят договор привычный в их понимании (с подписями сторон и прочими моментами

Здравствуйте

Можно сделать оферту, если у вас всегда договоренности типовые. И они не меняются от клиента к клиенту. И они либо онлайн на сайте будут к ней присоединяться, либо если в офлайн варианте — подписывать с вами заявку на присоединение к этой оферте. 

На сайте это можно сделать путем проставления галочки. 

При офлайн варианте ее распечатывать все равно придется, люди должны видеть с чем именно они согласились. 

ГК РФ Статья 435. Оферта
 

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

 
Оферта должна содержать существенные условия договора.

Основной вопрос: как то можно все это оформлять через оферту, а не подписывать каждый раз договор на 10 страниц?

 Добрый день! Сформировать условия оферты, разместить на сайте или ином доступном ресурсе (либо направлять по представленным арендатором реквизитам (эл.почта, вотсап и т.д.), указать один из приемлемых способов акцептирования оферты — например произведение оплаты  указанием назначения платежа 

ст. 438 ГК РФ

 Совершение лицом, получившим оферту, в срок,установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Если Арендодателем помещения является юр.лицо, договор аренды должен составляться в письменной форме независимо от того, кто является арендатором (юр.лицо, ИП или гражданин без статуса ИП).

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Если собственник помещения сдает его в краткосрочную аренду (почасовую), он может разместить публичную оферту на заключение договора аренды, указав в ней все существенные условия договора.

Так, в соответствии со ст. 437 ГК РФ

1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.

2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Если потенциальный арендатор примет условия оферты, договор аренды будет считаться заключенным.

Согласно ст. 438 ГК РФ

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом.

В соответствии с п. 2 ст. 441 ГК РФ

Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте.

Оферта может быть составлена собственником и размещена на своем сайте для ознакомления.

В тексте оферты на заключение договора на основании ст. 437 ГК РФ можно указать, что настоящая оферта, в соответствии с п. 2 ст. 437 ГК РФ адресована физическим и юридическим лицам (потенциальным Арендаторам) и является официальным предложением о заключении договора аренды помещения (указать идентификаторы помещения: площадь, кадастровый номер, адрес). Далее указать, что в случае согласия с нижеуказанными условиями оферты и внесения оплаты в любой форме, указанной в Договоре, оферта считается принятой лицом, совершившим оплату, при этом от указанного лица считается полученным полный и безоговорочный акцепт на заключение договора аренды, а данное лицо становится Арендатором помещения. 

Далее в тексте оферты разместить условия договора аренды (предмет, права и обязанности сторон, размер арендных платежей, срок и способ их оплаты, срок договора и т.д.).

Основной вопрос: как то можно все это оформлять через оферту, а не подписывать каждый раз договор на 10 страниц?

 Здравствуйте.

Собственно оферта это тот же самый договор, только оформленный в качестве некоего шаблона, который может подписываться заинтересованным лицом только в предложенной форме по ст. 435 ГК РФ

1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

 Оферта должна содержать существенные условия договора.

А сколько в ней будет листов зависит исключительно от Вашего намерения максимально четко урегулировать отношения. Если такого желания нет — можете и на одном листе составить. Но Вы должны понимать, что в зависимости от того, насколько четко Вы урегулируете отношения, Вы будете защищены от потерь и нарушений другой стороны.

Добрый день.

Рассматривать Ваши отношения со специалистами именно как аренду (ст.606  и 607 ГК) не стоит. Скорее как услугу по предоставлению рабочего места, оборудования и т.д.

Далее всё зависит от Ваших возможностей и желания. Или это оформление через он-лайн ресурс (сайт), где размещены общие условия и есть возможность для их принятия, или у Вас в помещении размещены общие условия, а специалистам выдается какой-то талон (вариантов можно придумать много) в подтверждение предоставления услуги и ее состава Вашим администратором.

Если Вам необходима более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.