Не расторгнут ли со мной текущий договор аренды?

Моя цель подать заявку правильно и воспользоваться правом выкупа за 3%.

 Здравствуйте.

А Вы разве электронно подписывали договор? То есть Вам требовалось для подписания совершить ряд  действий, которые невозможно пропустить или не понять, что Вы подписываете уже именно договор.

На мой взгляд, Вам необходимо обратиться в администрацию в письменной форме с указанием на то, что данный договор не учитывает Ваше право на приобретение участка по льготной цене и Вы просите скорректировать его и счет, поскольку пользуетесь правом, предоставленным ст. 39.20 ЗК РФ — выкупом земельного участка под принадлежащим Вам жилым домом.

Здравствуйте,  Екатерина.

Если у Вас есть ЭЦП и Вы с ее помощью подписали Договор купли-продажи земельного участка в соответствии со статьей 441 Гражданского кодекса РФ, то у Вас проблемы.

Если Вы его не подписывали с помощью ЭЦП, о чем косвенно может свидетельствовать обстоятельство отправки Вам Договора в бумажной форме для подписания, то можете просто не подписывать договор и заново подать заявку на выкуп участка по льготной ставке.

Можете уточнить каким образом Вы электронно подписали ДКП?

Здравствуйте!

Как собственник жилого дома Вы действительно можете воспользоваться правом выкупа земельного участка без проведения торгов (ч.2 ст.39.3, .1 ст.39.20 ЗК РФ).

Более того, видимо автоматически этот договор оказался подписан электронно с моей стороны.

 Автоматически это не происходит. Только если Вы даете свое согласие и подписываете своей ЭЦП договор купли-продажи .

Как все откатить назад? Можно ли не платить и договор будет считаться не заключенным?

 Для начала обратитесь в администрацию и уточните заключен ли договор на условиях оплаты 100 % кадастровой стоимости.При необходимости можете направить заявление о корректировке условий договора и выкупе по льгтной стоимости.

Если же Вами договор ЭЦП не подписан, то волноваться нечего. Вы можете обратиться вновь в электронном виде по вопросу подписания с Вами договора купли-продажи и выбрать уже правильную графу подписать договор по льготной стоимости.

Либо же можете обратиться в   МФЦ по данному вопросу.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в  чат. 

Добрый день!

Полагаю, что программа на сайте госуслуг верно определила стоимость

Но при выборе оснований для предоставления участка, выбрала не ту графу.

 этого программа не допустит, если у вас есть право на выкуп по цене 3% от кадастровой стоимости.

В Москве

Выкупная цена земельных участков в городе Москве устанавливается равной кадастровой стоимости земельных участков. Исключение — физические лица, владеющие частными жилыми домами. Они выкупают в собственность земельные участки по цене в размере 40 процентов от их кадастровой стоимости.

Закон города Москвы
 от 19 декабря 2007 года N 48 «О землепользовании в городе Москве».

В Московской области 3%, но зависит от вида разрешенного использования.

У меня есть участок в долгосрочной аренде, я построила на нем жилой дом

 Посмотрите в этом договоре, что сказано о выкупе и условиях его, а также вид разрешенного использования.

Мне прислали договор с ценой 100% от кадастровой стоимости.

 Программа определяет вне зависимости от галочки, которую вы поставили.

Уже и на госуслугах счет сформирован. Как все откатить назад?

 Есть сомнения не платите и по истечению срока договор потеряет силу.

Как все откатить назад?

 Не платить.

Можно ли не платить и договор будет считаться не заключенным?

 Без условно, вас нельзя заставить платить, даже при подписанном договоре

Не расторгнут ли со мной текущий договор аренды?

 Нет, не является основанием.

Моя цель подать заявку правильно и воспользоваться правом выкупа за 3%.

 Убедитесь, что вы правильно предполагаете цену выкупа.

 Москва и область все разное, в Москве некоторые участки только 100%, есть 40, в МО иначе.

Оснований для расторжений договора аренды нет, пока по крайней мере (пока Администрация через суд не понудила к совершению сделки). Не оплачивайте выставленный счет. Я так понимаю из Ваших уточнений Вы уже обращались в Администрацию. Необходимо письменно обратиться, в случае получения письменного отказа изменить стоимость земельного участка в договоре, обращаться с исковым заявлением в суд с требованиями об изменении или расторжении договора. Иск должен соответствовать ст.ст. 131-132 ГПК РФ, Досудебный порядок при изменении договора или его расторжении обязателен.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Попробуйте все-таки через МФЦ (Мои Документы) отменить действие на портале Госуслуги. Все делайте письменно и получайте письменные ответы.