Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купила нежилое здание и долю в земельном участке, на котором стоят нежилые здания, в том числе моё здание
Купила нежилое здание и долю в земельном участке, на котором стоят нежилые здания, в том числе моё здание. Площадь здания 25 метров2. Площадь доли в участке получается примерно ~15м2, если переводить в метры. Здание одноэтажное. Получается площадь участка гораздо меньше площади здания. Значит ли это, что если кто-то выкупит все остальные доли в земельном участке и разделит его через суд, то моё здание может частично или полностью подлежать сносу в таком случае? Может ли новый собственник остальных долей участка, выделивший свою долю в натуре через суд, снести частично или полностью мое здание, если его доля выделенная в натуре будет занимать площадь в том числе под моим зданием?
Здравствуйте!
Значит ли это, что если кто-то выкупит все остальные доли в земельном участке и разделит его через суд, то моё здание может частично или полностью подлежать сносу в таком случае?
Это вовсе не значит.Вы собственник здания и выкуп кем-то остальных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок не даст другому лицу право сносить Ваше здание. Такой снос возможен бы бы, напрмиер если бы Ваша постройка была признана самовльной ( ст.222 ГК РФ) и нарушала права и законные интересы третьих лиц и это было бы доказано.
К тому же раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, предусмотрен ст.252 ГК РФ и не факт, что выдел еще будет возможен.
Сам же земельный участок вполне на деле может оказаться неделимым, то есть его возможно не получится вообще разделить в порядке ст.11.4 ЗК РФ.Тогда останется только вариант определения порядка пользования и владения земельным участком, находящимся на праве общей долевой собственности.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат.
Здравствуйте, Имс.
Вами заказано мнение 2х юристов, выскажу свое.
Значит ли это, что если кто-то выкупит все остальные доли в земельном участке и разделит его через суд, то моё здание может частично или полностью подлежать сносу в таком случае?
Нет, вы собственник здания и части участка, и ваши права вышеуказанным способом нарушены быть не могут.
Может ли новый собственник остальных долей участка, выделивший свою долю в натуре через суд, снести частично или полностью мое здание, если его доля выделенная в натуре будет занимать площадь в том числе под моим зданием?
такое не может произойти, что бы собственником под вашим зданием по суду стал кто то другой, если конечно этот участок вы приобрели законно и тд.
Ведь согласно «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ — Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле...
Более подробно вышеуказанную статью ГК РФ можете прочесть по ссылке