Хотела узнать пытаюсь снять квартиру Уточнила у Риелтора когда

Здравствуйте!

Дело в том что риэлтор не является собственником квартиры и нужно изучать ваш договор с риэлтором.

Часто они ограничивают в договорах свои услуги, только подбором вариантов квартиры.

Поэтому подписание договора зависит прежде всего от волеизъявления на это собственника квартиры (статья 209 ГК РФ), риэлтор может лишь сопровождать процедуру заключения сделки.

Уточнила у Риелтора, когда будет подписан договор. Сказала, что на следующий день. Не обман?

 Добрый день!

 Если есть квартиры, которые хотят собственники сдать, и у риэлтора имеются о них сведения, то вполне возможно, что договор будет заключен в ближайшее время.

 А что Вас смущает?

Добрый день

Не известно точно.

Однако договор надо подписывать  внимательно, так как договоры найма часто содержат невыгодные условия для наймодателя.

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Опираясь на множество проанализированных договоров найма ( если речь идет жилом помещении)  могу обратить ваше внимание на ряд моментов. при соблюдении которых, можно избежать многих проблем.

1. Необходимо проверить помещение и находящиеся в нем оборудование ( всех его функций) на предмет исправности и подписать детальный акт приема — передачи, с указанием этого.  Нередко бывают случаи, когда например сушка стиральной машины не работает. Наймодатель выставляет претензию. Однако нельзя установить, когда именно произошла поломка: до или после заключения договора.

Нанимателя могут обязать оплачивать ремонт. Наймодатель может и сам добросовестно заблуждаться, так как не знает точную дату поломки.

2. Обеспечительный платеж. Для нанимателя на невыгодно, если договором предусмотрены условия, согласно которым, обеспечительный платеж остается у  собственника.  в случаи досрочного расторжения договора или на  иных основаниях, кроме доказанного причинение нанимателем  вреда имуществу.

Он может использоваться в 2 случаях: компенсации доказанного причиненного вреда и в качества зачета ежемесячного платежа ( как это часто бывает — за последний месяц.) 

3. Основания неустойки и штрафов. Они не должны взиматься  на иных условиях, кроме как просрочка платежей.

4. Улучшение жилого помещения. Данные действия стоит также согласовывать письменно с собственником, в случаи невозможности их демонтировать или нецелесообразности, возможны некоторые финансовые уступки от наймодателя в случаи их оставления.

5. Вопрос пролонгации. Чтобы не было недоразумений, необходимо предусмотреть в договоре уведомление за N-ное количество  дней и соблюдать. Это необходимо, чтоб не для одной стороны не было неожиданностью потеря временного жилья или дохода.

6. Если все же одна из сторон по каким либо обстоятельствам вынуждена преждевременно расторгнуть договор, то необходимо это учесть в договоре.

Невыгодным для нанимателя является условие о невозврате залога в случаи расторжение договора по его инициативе.

Сторонам необходимо еще до заключения договора обговорить данный момент для недопущения разногласий ( либо наниматель покидает жилое помещение и получает назад денежные средства за непрожитый период либо он выплачивает какую то компенсацию наймодателю либо сумма за непрожитый период не возвращается.)

Лучше не въезжать до подписания договора и акта приема — передачи.