Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли продать квартиру без его согласия?
Здравствуйте, была куплена квартира в ипотеку в браке , спустя год официально развелись. Ипотека оформлена на меня, муж нигде не записан, платежи автоматически списываются с моего счета каждый месяц. Муж не давал деньги на первоначальный взнос и на ежемесячные платежи тоже, но доказать документально нет возможности. После развода какие есть варианты, чтоб оставить квартиру себе? Если на остаток кредита, мне оформят мать/отец всю сумму дарственной для погашения ипотеки, муж все равно может претендовать на что-то? Можно ли продать квартиру без его согласия?И какая часть достанется ему, если я буду самостоятельно закрывать ипотеку уже вне брака, также внося каждый месяц платежи ?Брачный договор не заключали, соглашение о разделе имущества не хочет подписывать бывший супруг.
Здравствуйте, Нина!
Муж сможет претендовать на часть квартиры, которая равна по сумме, которую вы платили в браке.
При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.
Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.
При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества, по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств. Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.
Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.