Здравствуйте! Такой вот вопрос - имеется 2-х квартирный дом в статусе многоквартирного, за первой квартирой на кадастровом учете стоит участок 700 кв. м, за второй - 900 кв.м. Решили приватизировать. Администрация говорит нет денег на межевание, приватизируйте как есть. Но разве доли не должны быть равны? (площадь квартир одинаковая)
В соответствии со ст. 15 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса РФ»
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Т.е. презюмируется пропорциональность в доле земельного участка под МКД размеру квартиры в доме.
Аналогичное указание содержится в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ:
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно ст. 5 ФЗ № 189
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
До подачи документов через МФЦ на регистрацию права долевой собственности на земельный участок под МКД необходимо выяснить, образован ли земельный участок под многоквартирным домом.
Указанная информация размещена на публичной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в размерах, пропорционально площади занимаемых ими жилых помещений (квартир).