В каком случае я как покупать могу требоваться неустойку?

Question

Добрый день ! Мной была приобретена квартира в новостройке, согласно ДДУ: «Срок окончания строительства и ввода Жилого дома в эксплуатацию: не позднее 30 сентября 2024 года. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.». Сейчас застройщик уведомил о том, что: « В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уведомляем Вас, что срок окончания строительства и ввода объекта «Жилой комплекс «Н» в районе ул. н, » в эксплуатацию вынуждено перенесен на 4 квартал 2024 года. На основании изложенного выше, а также руководствуясь п. 1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предлагаем Вам обратиться в отдел продаж по телефону ннннннн чтобы согласовать дату и время Вашего визита для подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома» 1. Должна ли я его подписывать ? 2. Если я его подпишу то 6 месяцев на выдачу ключей соответственно перенесутся и я не смогу требовать неустойку? 3. В каком случае я как покупать могу требоваться неустойку?

Алексей Зотов · Answer

Добрый день. Если застройщик понимает, что не успевает передать квартиру в срок, указанный в ДДУ, то не позднее чем за два месяца до истечения срока обязан направить Вам соответствующую информацию и предложение об изменении ДДУ. Причем изменение срока осуществляется в порядке, установленном ст.452 ГК РФ (т.е. с согласия сторон) и ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но соглашаться на изменение срока передачи квартиры и подписывать доп. соглашение — это право, а не обязанность дольщика. Подписав, Вы примете изменения срока, а значит и право требовать по этому основанию неустойку возникнет позднее. Если Вам необходима более подробная консультация или помощь в составлении документов Вы можете обратиться ко мне в чат для согласования условий.