Кто виноват при протечке трубы в перекрытии и затоплении соседей?

Здравствуйте, Александр!

Если данные трубы — общедомовое имущество и снабжают водой несколько квартир, то ответственность лежит на УК в силу ст.36 ЖК РФ, поскольку именно УК отвечает за общедомовое имущество.

Необходимо, чтобы УК составила акт о затоплении соседей и желательно провести досудебную экспертизу причины затопления и определить что это за труба.

Если соседи обратятся с иском к вам, то вам нужно будет писать ходатайство о замене ненадлежащего ответчика, вас поменять на УК, поскольку имущество общедомовое. 

С уважением, юрист Ирина Фролова!

Здравствуйте.

УК отвечает за ремонт и содержание общедомового имущества. В состав общедомового имущества в том числе включается (см. п. 5 Раздела I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
 

… внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков..

Поэтому важно определить где именно протечка. Если на стояке или ответвлении стояка до первого запорного устройства или прибора учета, то нести ответственность за затопление должна управляющая компания, а не Вы.

Если Вы пишете, что труба в перекрытии, то скорее всего это протек стояк, поэтому отвечать должна УК.

Тот факт, что Вы закрыли доступ к стояку не влечет возложение на Вас ответственности, поскольку эти действия не состоят в прямой причинно-следственной связи с аварией.

Здравствуйте!

Протекла труба в перекрытии, затопило соседей снизу

Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.

теперь они хотят подавать на нас в суд.

Если в исковом заявлении вы будете указаны как ответчики, направьте в суд ходатайство о привлечении в качестве соответчика УК так как это их зона ответственности.Укажите, что вы ненадлежащие ответчики.Продолжу далее.

Коммуникации, которые обслуживают более одной квартиры в многоквартирном доме, в частности, стояки ГВС, ХВС, отопления, до первого запорного устройства являются общедомовым имуществом, ответственность за надлежащее состояние которого несет УК, обслуживающая дом.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, 

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Учитывая, что протечка произошла из общедомового стояка между плитами перекрытия, источник протечки — общедомовое имущество, за которое несет ответственность УК, обслуживающая дом, на основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании п. 2 ст. 1064 ГК РФ

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

По требованиям о возмещении внедоговорного вреда по правилам ст. 1064 ГК РФ, в т.ч. вреда, причиненного заливом, доказыванию подлежат следующие обстоятельства:

— факт причинения вреда и размер вреда — доказываются лицом, которому причинен вред;

— вина или отсутствие вины причинителя вреда, а также причинно-следственная связь между действиями/бездействиями причинителя вреда или отсутствие такой связи — доказываются вероятным причинителем вреда.

При недоказанности хотя бы одного из указанных обстоятельств в возмещении вреда может быть отказано.

Т.е. собственник квартиры, пострадавшей в результате залива, вправе предъявить свои требования о возмещении причиненного вреда собственнику вышерасположенной квартиры, из которой произошел залив, а также в УК, обслуживающую дом.

Соответственно, собственник вышерасположенной квартиры имеет право возражать против предъявленных требований по причине того, что залив произошел на общедомовых коммуникациях — в связи с протечкой общедомового стояка в плите перекрытия между квартирами, ответственность за надлежащее состояние которого лежит на УК, в связи с чем он не является причинителем вреда, причинно-следственная связь между его действиями и причиненным вредом отсутствует.

Однако обстоятельства залива должны быть надлежащим образом зафиксированы, т.е. по факту залива должен быть составлен акт осмотра обеих квартир с участием УК, в акте должны быть зафиксированы причиненные заливом повреждения, а также установлена вероятная причина залива.

Учитывая, что залив произошел на стояке в плите перекрытия, собственники обеих квартир должны своевременно предоставить УК доступ для осуществления осмотра и ремонта аварийного участка стояка.

Если доступ для осмотра и ремонта аварийного участка стояка был собственниками предоставлен, но УК несвоевременно осуществила ремонтные аварийные работы, в связи с чем ущерб от залива увеличился, вина в произошедшем будет лежать именно на УК из-за ее бездействий.