Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выделить доли в ипотечной квартире, купленной до брака, если часть кредита погашена маткапиталом?
Добрый день!
Мне необходимо выделить доли в квартире купленной в ипотеку до брака, но часть кредита была погашена за счёт средств материнского капитала в браке. Есть шаблон, но хотелось бы чтобы его проверил специалист.
- shablon-videleniya_03-dolya-detey.trwv9xwownpp..docx
Добрый день!
В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо получившее сертификат или его супруг должны выделить доли супругам и детям.
Делается это по соглашению. Представленное соглашение соответствует предъявляемым требованиям. Но не известно какова цена жилья, приобретенное с использованием средств мат капитала. Доли супруге и детям должны соответствовать величине мат капитала пропорционально.
Здравствуйте!
Вы оформили ипотеку до брака, в том числе с использованием материнского капитала, но выплачиваете ее уже состоя в браке, то Ваша обязанность выделить доли супругу и детям.
В соответствии со ст. 10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо получившее сертификат или его супруг должны выделить доли супругам и детям по соглашению.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/
Шаблон соглашения составлен верно, следует учесть, что при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.Т.е., необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.