Как вернуть оплату за непрожитые дни аренды после попытки взлома квартиры?

Question

Здравствуйте! Сняли квартиру в Сочи по договору аренды на 3 месяца. Прожили полный 1 месяц и 10 дней. Случилась такая ситуация : В квартиру стала вламываться неизвестная женщина. Пыталась открыть дверь своим ключом, стучала по двери и кричала « открой с*ка» Есть видео запись где слышно, что замок пытались провернуть ключом. Спас ночной внутренний замок. Мы выехали из квартиры через 2 часа. Предварительно хорошо убрались, вымыли мебели, шкафы, полы и т д. Есть фотофиксация. Просим у собственника вернуть деньги за непрожитый период, но при не требуем вернуть залог! Собственник не торопится проверять квартиру и возвращать деньги. По договору прописано только не возврат залога, а как быть с непрожитыми днями? Собственник обвиняет нас в мошенничестве. Что будет если квартиру вынесут?

Алиса Сухова · Answer

Здравствуйте! Если Вы согласно договору досрочно его расторгаете, то Вы имеете право требовать денежные средства за непрожитый период. В этом случае у него ( наймодателя — собственника) возникает неосновательное обогащение. Так согласно ст. 450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. С момента получения Вашего уведомления о расторжении договора, если иное не предусмотрено Вашим договором, он будет прекращен. Поэтому необходимо видеть условия Вашего договора в части отказа от него. . По договору прописано только не возврат залога, а как быть с непрожитыми днями? Если Вы нарушаете договор, предупреждаете о его расторжении не в установленный договором срок, то обеспечительный платеж ( залог) может быть удержан, согласно ст. 381.1. ГК РФ. подробнее по данной ссылке www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/ Собственник обвиняет нас в мошенничестве. Этого нет в Ваших действиях.

Дарья Разина · Answer

Уважаемая Наталья, здравствуйте! По существу, дополню. 1. В Ваших действиях нет уголовного состава мошенничество, согласно ст.159 УК РФ, не переживайте. 2. Если пропадут вещи из квартиры, в том числе ваши личные, то можно заявить в полицию о краже (если это будет тайное хищение), или о грабеже (если это хищение будет открытым) 3. Вам нужно направить юридически понятную и грамотную претензию собственнику квартиру с требованием о возврате денежной суммы за оставшиеся дни. В случае не достижения согласия о расторжении договора, Ваш вопрос может быть решен в судебном порядке, путем подачи искового заявления. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ С уважением, Дарья Алексеевна!

Александр Гайворонский · Answer

Здравствуйте, Наталья! Ваша ситуация требует детального подхода. Если в договоре аренды не оговариваются условия возврата денежных средств за непрожитый период, вы все равно можете потребовать их возврат на основании норм Гражданского кодекса РФ. Досрочное расторжение договора аренды возможно, и при этом собственник обязан вернуть вам часть арендной платы, если она была оплачена за непрожитое время. В противном случае возникает неосновательное обогащение со стороны собственника (ст. 1102 ГК РФ). В связи с тем, что собственник обвиняет вас в мошенничестве, вам стоит сохранять все документы и доказательства, в том числе переписку, чтобы доказать свою добросовестность. Также имеет смысл направить официальное уведомление о расторжении договора аренды, желательно в письменной форме, как это предусмотрено в вашем договоре. Если квартиру вынесут, ответственность будет лежать на собственнике, если он отказался принять помещение и уклоняется от своих обязанностей. Рекомендуется также подать заявление в полицию по поводу попытки проникновения неизвестного лица, что добавит веса вашим доводам. Если вам потребуется помощь в составлении документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам. Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167. С уважением, Гайворонский Александр.