Есть долги по ней, могу ли я ее продать или сделать дарственнную?

Здравствуйте. Ваша ситуация с долгами по комнате в общежитии действительно вызывает вопросы, но она не ставит категорический запрет на продажу или дарение недвижимости. Давайте рассмотрим, как можно поступить.

Продажа или дарение комнаты с долгами возможны, но с некоторыми нюансами.

Продажа.
Вы можете продать комнату, несмотря на имеющиеся долги. Однако покупатель должен быть осведомлён о существующих задолженностях. Чаще всего долги переходят к новому владельцу, и это может повлиять на цену сделки — она, вероятно, будет ниже рыночной, так как покупатель захочет компенсировать будущие расходы по уплате долгов. Важно также учесть, что некоторые покупатели могут отказаться от сделки, узнав о задолженностях, поэтому процесс продажи может затянуться.
Дарение.
Вы также можете оформить договор дарения на эту комнату. При этом новый владелец (одаряемый) также возьмёт на себя обязательства по погашению долгов. Важно, чтобы в договоре дарения была указана информация о существующих задолженностях, чтобы избежать возможных споров в будущем.
Риски и рекомендации.
Перед тем как проводить любую из сделок, я рекомендую уточнить сумму задолженности и проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все обязательства перед новыми владельцами будут корректно оформлены. Это поможет избежать юридических проблем в будущем.
В случае, если вы планируете продажу или дарение, можно попробовать договориться с покупателем или одаряемым о частичной оплате долга до совершения сделки. Это может упростить процесс и повысить шансы на успешную реализацию недвижимости.

Если вам нужна помощь в составлении договоров купли-продажи или дарения, а также консультация по юридическим аспектам, я готов помочь вам в этом вопросе.
Если я ответил на ваш вопрос, прошу поставить плюс.