Я сняла квартиру. В договоре указана оплата аренды и коммунальные платежи. Комм. Платежи не перечислены. Собственник выставил мне все счета, в том числе оплата стоянки авто, взнос в фонд кап ремонта и какое-обслуживание МОП. Как ответить собственнику, что я не обязана это оплачивать?
Здравствуйте, Ольга!
Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями заключенного Вами договора найма жилого помещения.
Согласно ст. 678 ГК РФ
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При этом, учитывая свободу договора, стороны вправе самостоятельно предусмотреть в договоре состав коммунальных платежей, которые оплачиваются нанимателем, а какие оплачиваются непосредственно самим наймодателем жилого помещения.
В данной ситуации Вы можете либо заключить дополнительное соглашение к договору, в котором будет предусмотрен точный перечень услуг, за который Вы должны платить, либо, если договориться не удастся, рассмотрите вариант расторжения данного договора.
Здравствуйте, Ольга!
Я сняла квартиру. В договоре указана оплата аренды и коммунальные платежи. Комм. Платежи не перечислены.
В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами устанавливают условия заключаемого договора.
Понятно, что определена оплата за все комм. платежи.
Если не ясно из договора какие условия, то требуется толкование условий.
Га мойц взгляд входят все платежи, кроме оплаты стоянки авто, если Вы им не пользуетесь. (а МОП это места общего пользования, н-р, коридор подъезда, лестничный марш и т.д., которые нужно оплачивать за их содержание))
Здравствуйте!
В договоре указана оплата аренды и коммунальные платежи.
Нужно смотреть условия Вашего договора в части обязанности по оплате коммунальных платежей.
Поскольку согласно ст. 678 ГК РФ
Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Если договором не предусмотрена обязанность наймодателя оплачивать коммунальные услуги, то оплата возлагается на Вас.
Собственник выставил мне все счета, в том числе оплата стоянки авто, взнос в фонд кап ремонта и какое-обслуживание МОП. Как ответить собственнику, что я не обязана это оплачивать?
взнос в фонд капитального ремонта не относится к оплате коммунальных услуг .
Плата за содержание жилого помещения, в том числе плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме относится к отдельным видам платы за жилое помещение согласно ст. 154 ЖК РФ и Вы не должны оплачивать эти расходы.
Однако чтобы точно Вам ответить необходимо видеть условия договора.
Согласно ст. 154 ЖК РФ
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
На этом основании можете отказывать отказывать в оплате взноса за капитальный ремонт, если иное не предусмотрено Вашим договором.
Тоже самое касается оплаты стоянки авто, к коммунальным услугах это не относится, и оснований для оплаты Вами этой услуги не имеется.
Здравствуйте, Ольга!
Рекомендую ответить так. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, для собственника квартиры в многоквартирном доме в структуру платы за жилое помещение входят:
1) плата за содержание и ресурсы ОДН;
2) взнос на капремонт;
3) плата за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 431 ГК РФ, при толковании договора принимается во внимание
буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений
Таким образом, по тексту договора согласовано, что арендатор (наниматель) оплачивает только коммунальные услуги, а не всю плату за жилое помещение. Таким образом, оснований для оплаты вноса на капремонт и обслуживание МОП, а также стоянки авто у арендатора (нанимателя) не имеется.
Собственнику можете ответить, что готовы оплачивать те коммунальные услуги, которыми пользуетесь, т.е. свет, газ, вода, в т.ч. и МОП.
За кап ремонт, место стоянки, кабель ТВ, интернет, не можете оплачивать, т.к. не пользуетесь.