Необходимо организовать ОСС (включая процедуру получение реестра собственников машино-мест, учитывая, что

Иван, добрый день.

Организация общего собрания собственников (ОСС) для выбора новой управляющей компании и наведения порядка на территории подземной автостоянки — сложная и многосоставная задача, требующая соблюдения определенной процедуры и правовых норм. Приведу подробный порядок действий с учетом действующего законодательства.

1. Получение реестра собственников машино-мест
Для организации ОСС необходимо иметь реестр собственников машино-мест, чтобы можно было правильно уведомить всех участников о собрании и обеспечить их право на участие.

Порядок действий: Запрос в Росреестр: Подайте запрос в Росреестр на получение сведений о собственниках машино-мест. Хотя персональные данные физлиц могут не указываться, вы можете получить сведения о количестве собственников и зарегистрированных правах.
Запрос в управляющую компанию: Направьте официальный запрос в текущую управляющую компанию с требованием предоставить реестр собственников машино-мест. Управляющая компания обязана предоставить такие данные, так как это входит в ее обязанности.
Сбор информации через собственников: Организуйте сбор данных через уже известных собственников машино-мест. Создайте инициативную группу, которая поможет в идентификации остальных собственников.
Использование публичных объявлений: Разместите объявления на территории автостоянки с призывом к собственникам связаться с инициативной группой для участия в ОСС.
2. Инициирование ОСС
После получения реестра собственников можно приступать к организации ОСС.

Порядок действий: Создание инициативной группы: Соберите инициативную группу, состоящую из активных собственников, которые будут организаторами собрания. Инициативная группа должна подготовить повестку дня, включающую вопросы о смене управляющей компании, возврате присвоенных площадей общего имущества и других важных вопросах.
Уведомление собственников: Разошлите уведомления всем собственникам машино-мест не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания. Уведомление должно содержать дату, время, место проведения собрания и повестку дня. Способы уведомления могут включать почтовую рассылку, электронную почту, публикации на досках объявлений и другие доступные средства.
Сбор подписей: Важно собрать подписи собственников, подтверждающие их участие в собрании и согласие с предложенными решениями.
3. Проведение ОСС
Проведение собрания должно строго соответствовать процедуре, установленной законодательством.

Порядок действий: Кворум: Проверьте наличие кворума (более 50% голосов от общего числа собственников) для принятия решений. Если кворум не достигнут, собрание должно быть перенесено.
Голосование: Голосование по вопросам повестки дня может проводиться открыто (поднятием рук) или закрыто (путем заполнения бюллетеней).Рекомендуется использование письменного голосования, особенно для таких вопросов, как выбор новой управляющей компании.
Протокол собрания: Составьте протокол собрания, в который включите все принятые решения. Протокол должен быть подписан председателем собрания и секретарем. Протокол должен быть предоставлен всем собственникам.
4. Реализация решений ОСС
После проведения ОСС необходимо обеспечить выполнение принятых решений.

Порядок действий:
Направление уведомлений: Направьте копии протокола и уведомление о принятых решениях в старую управляющую компанию и новую управляющую компанию, если она была выбрана на ОСС.
Внесение изменений в реестр: Если ОСС приняло решение о смене управляющей компании, подайте документы в Росреестр для внесения изменений в реестр управления объектом.
Правовые действия в отношении общего имущества: Если на собрании было принято решение о возврате присвоенных площадей общего имущества, инициируйте соответствующие правовые действия через суд или договоренности с пользователями этих площадей.
Нормативная база
1. Жилищный кодекс Российской Федерации
Глава 6 Жилищного кодекса РФ действительно регулирует вопросы управления многоквартирными домами, включая порядок проведения общих собраний собственников. Однако стоит уточнить, что глава 6 охватывает не только вопросы управления, но и другие аспекты, такие как компетенция общих собраний, порядок их проведения и принятие решений.
2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Федеральный закон № 218-ФЗ действительно определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот закон регулирует регистрацию прав, в том числе аренды, и иных обременений недвижимости, а также регистрацию изменений в реестре.
3. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354
Постановление Правительства РФ № 354 устанавливает Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Оно определяет порядок предоставления коммунальных услуг, однако не регулирует вопросы управления общим имуществом в многоквартирных домах или проведение общих собраний собственников.
Для организации ОСС и управления общим имуществом в многоквартирных домах в контексте вашего вопроса вам будет полезен Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 218-ФЗ, а постановление № 354 будет полезно только в контексте коммунальных услуг.

Здравствуйте!

Застройщик сам назначил управляющую компанию.

Росреестр вам не предоставит персональные данные собственников, как вам указали в первом ответе на вопрос.

Выбрать УК могли собственники или ее могли назначить администрация муниципального образования, но не застройщик.

Данное решение о назначении УК вы можете оспорить в суде путем подачи искового заявления в суд с учетом ст. 3, 131 и 132 ГПК РФ.

Далее, собственники могут провести собрание и принять решение по повестке дня. 

Нужно разместить объявление о проведении собрания, указать повестку собрания.

Далее провести собрание, выбрав секретаря и председателя собрания.

Если будет кворум, проголосовать по повестке собрания и составить протокол собрания.

организовавших автомойку и автоцентр на нижнем этаже автостоянки.

По сути, описанные в тексте вашего вопроса обстоятельства являются самоуправством.

По данному факту следует обратиться в полицию с соответствующими заявлением, ст. 144 УПК РФ.

Когда будут выяснены личности и достаточные данные о лицах, которые к этому причастны, их должна установить полиция, возможно подать иск в суд о приведении помещений стоянок в исходное состояние, согласно технической документации.

Если вам нужна помощь в подготовке иска в суд, можете обратиться ко мне в чат. Данная услуга вам может быть оказана за плату.