Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
К мои трубы в аварийном состоянии?
Здравствуйте. Я проживаю на 5 этаже в 5ти этажном доме и уже несколько лет прошу заменить мне стояки общего пользования. В этом году я договорилась с УК на 17 июня,но так никто ничего и не сделал, я договорилась с соседями снизу, ждали мы весь июнь,июль и вот уже август,а трубы в аварийном состоянии на месте. Я писала официальное заявление в котором указала дату смены стояков 1-2 августа. Но ничего так и не произошло. Теперь и соседка снизу не разрешает ничего делать,УК ей обещают,что я сделаю ремонт потолка в ее квартире,при замене стояка. Как мне написать заявление о том что я снимаю с себя ответственность за затопление ниже расположенной квартиры,т.к мои трубы в аварийном состоянии?
Здравствуйте!
Стояки общего пользования как общедомовое имущество меняются в период запланированного капитального ремонта вашего дома или в аварийной ситуации.
Если у вас аварийная ситуация, вызывайте представителей УК официально.
Ответственность в случае причинения вреда имуществу будет нести причинитель вреда с учетом требований
ГК РФ Статья 1064. «Общие основания ответственности за причинение вреда».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c511835e25e63740cf185038b1ad056526f814e9/
Нормой предусмотрено, что вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Здравствуйте, Анастасия!
Вы указываете, что в аварийном состоянии находится стояки общего пользования.
К составу общего имущества относятся стояки до первого отключающего устройства
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
За надлежащее содержание общего имущества, в том числе стояков общего пользования ответственность несет управляющая организация. (п.42 Постановления №491)
Как мне написать заявление о том что я снимаю с себя ответственность за затопление ниже расположенной квартиры, т.к мои трубы в аварийном состоянии?
Ответственность снять никаким заявлением не получится
Если затопление произойдет из-за аварийного состояния стояков общего пользования ответственность за причиненный ущерб Вам и соседям нести будет управляющая компания.
Я дополню свой ответ:
Что касается угроз в непредставлении доступа к месту общего пользования которорыми являются стояки, то согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг… п. 85, установлено, что проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком.
Подробнее тут: www.consultant.ru/docu...
Так, согласно п. 85 Правил, исполнитель / гарантирующий поставщик, направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки извещение о предполагаемых дате и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя / гарантирующего поставщика для совершения проверки.
Исполнитель / гарантирующий поставщик обязан провести проверку в указанное дату и время, а при наличии сообщения от собственника, что он не может предоставить помещение для осмотра в установленное ему время, проверка производится в предложенное собственником дату и время.
Согласно Правил, п. 85, по итогам проверки исполнитель / гарантирующий поставщик обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил.
В случае, если собственник не обеспечили допуск представителей исполнителя в жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в дату и время указанные собственником, то исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.
Акты составляется немедленно после окончания соответствующих проверок.
Правилами, п. 85(3), установлено, что в случае составления предусмотренного пунктом 85 Правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг.
Кроме того, согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, вы как собственник жилого помещения обязаны соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК, при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
В соответствии с пунктами 13 и 14 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся УК, а результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов.
С учетом подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.