Что важно указать в доверенности, чтобы без налога распоряжаться средствами

Здравствуйте!

1. Вам нужна нотариальная доверенность (статья 185 ГК РФ), в которой помимо прочих полномочий связанных с продажей земельного участка, будет специальное полномочие на получение денежных средств от продажи недвижимого имущества. Текст доверенности подготовит нотариус и пропишет все необходимые полномочия  с ваших слов и пожеланий.

2.Налог на доходы физических лиц (в случае если имеется доход), обязана платить непосредственно ваша мама, поскольку участок принадлежит ей на праве собственности. Срок подачи декларации по НДФЛ до 30 апреля, срок уплаты налога до 15 июля

Здравствуйте, Ольга!

Содержание доверенности никоим образом не влияет на налоговые обязательства.

Доверенность — это из области гражданского права: ею, согласно ст. 185 ГК РФ, мама наделит Вас определенными полномочиями. Поскольку речь идет о продаже недвижимости (сделке, предполагающей государственную регистрацию), в силу ст. 185.1 ГК РФ доверенность должна быть нотариально удостоверенной.

Нотариус (его сотрудники) всегда уточняет, включать ли право получения денежных средств. Если оно в тексте прямо указано не будет, получить деньги Вы не сможете.

А налоговые обязательства возникают вследствие получения дохода: его получает Ваша мама как продавец, поэтому плательщиком налога будет она, а не Вы. Вы только выполняете поручение, но сами продавцом не становитесь.

Если она является собственником больше 20 лет, она освобождается от налога, верно?

Совершенно верно. Согласно ч. 2 ст. 217.1 НК РФ, НДФЛ она уплачивать в таком случае не должна (если  только не использовала участок в предпринимательской деятельности).

земли и потом будет распоряжаться денежными средствами, покупать недвижимость и т д. надо будет платить налог на доход

 Добрый день! Нет, поскольку в силу ст. 217 НК РФ дарение денежных средств между физлицами не облагается ндфл. У доверителя налога от продажи так же не возникает ввиду того, что проданной недвижимостью она владела больше минимального срока. При этом доверенность не дает представителю прав на получение денежных средств фактически принадлежащих доверителю поэтому стать деньгами представителя они могут в силу другой сделки (дарения). При фактической передаче дара письменной формы договора не требуется ( ст. 574 ГК РФ).