Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оспорить замену труб ГВС и действия председателя ТСЖ без собрания собственников?
Добрый день. В многоквартирном доме илет замена труб гвс. Председатель тсж без первичного собрания собственников начала процесс, хотя замена трубвплне стоит на 38-40 год. Ее заявленные тпебования срочные на замену - протечка труб во 2м подьезде. Когда србственники собрали свое личное собрание и начали обсуждение, попросив ее докащательства эксперитизы труб всего дома, она не пустила нас даже в подвал. Экспертизу мы так и не увидели. Замена началась. Идет быстро, но очень тихо. По словам тех, у кого заменили, трубы до были более качественные. Договор о работе она предоставила на 3х листах, без описания наших рисков. Не указано, кто возмещает убытки в случае. За желаеие собственников отозвать свои подписи о капремонте, она угрожает судом. Сумма, прописанная в контракте, не соответствует той, что она вложила в капремонт. Не знаем, что делать. Юристы не берутся, говорят, вы уже подписали согласие.
Ситуация, которую вы описываете, действительно сложная и требует внимательного подхода. Председатель ТСЖ, похоже, действует в обход интересов собственников, и это может быть нарушением их прав. Однако, даже если уже были подписаны документы, это не значит, что невозможно защитить свои интересы.
Вот несколько шагов, которые могут помочь в вашей ситуации:
1. Соберите доказательства:
— Постарайтесь собрать все возможные документы и записи, которые касаются данной ситуации. Это могут быть:
— Копии договоров, которые вам показывали.
— Переписка с председателем ТСЖ (если есть).
— Свидетельства других собственников о проведенных работах.
— Любые записи собраний (если они были).
2. Требуйте официальные документы:
— Направьте официальный запрос председателю ТСЖ с требованием предоставить полную документацию по проведенной экспертизе труб, заключенному договору и смете работ. Вы имеете право на доступ к этим документам как собственники. Делайте запрос письменно, чтобы у вас было подтверждение.
3. Организация альтернативной экспертизы:
— Если председатель отказывается предоставить вам результаты экспертизы или доступ в подвал, вы можете организовать независимую экспертизу состояния труб и качества проведенных работ. Для этого потребуется коллективное решение собственников.
4. Проведение нового собрания:
— Собирать собрание с большинством голосов собственников и принять решение о пересмотре договора, если у вас есть веские основания полагать, что он был подписан с нарушениями.
5. Жалоба в государственные органы:
— Если действия председателя ТСЖ вызывают серьезные сомнения, вы можете подать жалобу в жилищную инспекцию, прокуратуру или Роспотребнадзор. Их представители могут провести проверку законности действий председателя и проведенных работ.
6. **Юридическая консультация:
— Попробуйте обратиться к другому юристу, возможно, узкоспециализированному на делах, связанных с ТСЖ и ЖКХ. Иногда нужно проконсультироваться с несколькими специалистами, чтобы найти того, кто сможет предложить стратегию.
7. Инициатива по отзыву председателя:
— Если председатель ТСЖ действует в явном нарушении интересов собственников, вы можете инициировать процесс по ее отзыву с должности. Для этого потребуется собрание с голосованием.
8. Коллективное обращение:
— Если юристы не хотят браться за дело, коллективное обращение собственников в суд может быть эффективным. Соберите инициативную группу и подайте коллективный иск. Чем больше подписей, тем сильнее будет ваше дело.
9. Обратитесь в СМИ:
— Иногда огласка в СМИ помогает привлечь внимание к проблеме и ускорить решение. Если ваша ситуация критична и затрагивает права многих людей, это может быть эффективным шагом.
Даже если вы уже подписали согласие, важно помнить, что любые договоры и решения могут быть оспорены, если будет доказано нарушение ваших прав или наличие обмана. Действуйте коллективно, это значительно усилит вашу позицию.
Анастасия!
Если рассуждать с точки зрения Жилищного Кодекса РФ, то такие вопросы члены ТСЖ должны решать в соответствии с внутренними документами ТСЖ и решениями общих собраний — в плане наделения председателя соответствующими полномочиями. Спорые вопросы решаются в судебном порядке.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!