Можно ли продать доли несовершеннолетних в нежилом помещении при отказе опеки

Question

Отказ в продаже нежилого помещения с долями несовершеннолетних. Есть нежилое коммерческие помещения, которое мы арендовали у одного собственника, который умер, после его смерти мы без нового договора аренды продолжали платить аренду на руки наследникам, пока они вступали в наследство длилось это довольно долго около года или даже более. Всего 4 наследника по ¼ у каждого, двое из которых несовершеннолетние и двое взрослых граждане другой страны. После вступления в наследство мы договорились о продаже нам данного нежилого помещения в котором мы продолжаем заниматься коммерческой деятельностью, однако в при сборе всех документов Опека в лице Администрации города отказала несовершеннолетним в продаже, мотивируя это частью 1 ст.20 48ФЗ что не один из пунктов этой статьи не соблюден.. Фото отказа прилагаю. Отсюда возникает вопросы. В Администрации города правы в отказе? как несовершеннолетние собственники могут продать свои доли в этой ситуации? или по достижении 18 лет это уже не получится? Если продать свои доли не совершеннолетние не могут, то двое других совершеннолетних собственников это мать и их родственник могут продать свои доли по ¼ нам? Для этого нужны какие то разрешения от Опеки или Администрации или они свободно могут продать нам свои доли то есть половину помещений? Нужно ли выделать эти помещения или продажа также долями?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Евгений. Родители в любом случае могут оспорить в суде отказ, доказав, что продажа в интересах несовершеннолетних. Согласно ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве» предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем , иными заинтересованными лицами, а также прокурором. Поэтому можно попробовать оспорить. И если суд убедят доводы, опеку обяжут дать разрешение.

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте, Евгений! Разрешение органа опеки, предусмотренное ст. 20, 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, требуется для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним. Таким образом, когда собственникам исполнится по 18 лет, они смогут продавать свои доли без этого разрешения. А двое других — совершеннолетних — получать такое разрешение на продажу своих долей не обязаны. Если проводить сделку только с их долями (1/2 получается), они должны направить законным представителям несовершеннолетних предложение о выкупе (ст. 250 ГК РФ), а через месяц смогут продать свои доли третьим лицам (вам) по цене не ниже, чем была предложена другим собственникам. Ниже продолжу.

Галина Гудкова · Answer

Вы знаете что на продажу долей несовершеннолетних нужно согласие их родителей и согласие Отдела опеки. В вашей ситуации конечно родителям надо обжаловать отказ Опеки в суд. Чтобы написали в суд что их больше утроит сумма денег на счетах детей, чем половина этого помещения. Родители или кто там оставшиеся собственники двух долей могут продать свои доли без всякого согласия. Опека участвует когда касается вопрос долей несовершеннолетних. Ко взрослым собственникам у нее претензий быть не может.