Если квартира, в которой Вы сейчас с семьей проживаете, в оплату которой были использованы средства мат.капитала и в которой были уже выделены доли членам семьи (супруге и детям) не будет продаваться, в новой квартире доли детям выделять не обязательно.
Если же квартира, в которой имеются детские доли, будет планироваться к продаже, то для ее продажи надо будет в соответствии со ст. 37 ГК РФ получить предварительное письменное согласие от органа опеки.
Орган опеки дает согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, только в случае, если в результате такой сделки имущественное и жилищное положение несовершеннолетнего собственника не ухудшится.
В подтверждение данного обстоятельства в орган опеки надо будет предоставить один из следующих документов:
— выписку из ЕГРН о том, что дети наделены правом собственности в ином жилом помещении, по своим характеристикам не хуже отчуждаемого, с размерами долей, не менее имеющихся;
— предварительный договор о покупке иного жилья, на стороне покупателей которого будут выступать в т.ч. дети, чтобы само покупаемое жилье по своим характеристикам было не хуже отчуждаемого, а детские доли в нем соответствовали или были больше имеющихся.
Если имеющаяся квартира с детскими долями не будет продаваться, и сделка по покупке новой квартиры будет являться самостоятельной сделкой, то выделять доли в данной квартире детям необязательно.
Однако несмотря на то, что супруга не будет являться созаемщиком по договору ипотечного кредита, который будет браться для оплаты цены объекта по ДДУ, она будет являться также собственником приобретаемой по ДДУ квартиры на основании ст. 34 СК РФ, т.к. все имущество, приобретаемое по возмездным сделкам в период брака на общие средства супругов, является общим совместным имуществом обоих супругов независимо от того, на имя кого из них зарегистрировано право собственности на объект в ЕГРН.
