Нужно ли платить налог при продаже унаследованных 50% квартиры, купленной по ДДУ?

Question

Я приобрела квартиру по ДДУ будучи в браке в 2019 году. Муж умер в 2021. Вступление в наследство его доли было оформлено на меня. Собственность оформила в 2024 году. При продаже квартиры нужно ли будет платить налог с 50%, полученных по наследству? Насколько мне известно, по ДДУ квартира не считается имуществом, а причисляется к объекту имущественного права. Получается продать без налога смогу только через 5 лет после его смерти? Если раньше, то придется заплатить НДФЛ с унаследованных 50%?

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Платить налог при продаже не нужно, поскольку срок владения будет исчисляться с момента внесения денежных средств по ДДУ, а не с момента регистрации права собственности. Если Вам требуется подробная консультация или подготовка документов по этому или какому-либо иному Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Людмила Миролюбова · Answer

При покупке недвижимости по ДДУ срок владения объектом для его продажи без налога (НДФЛ) отсчитывается со дня полной оплаты цены Договора и составляет 5 лет с даты оплаты полной цены Договора. Для единственного жилья указанный срок составляет 3 года. Если объект по ДДУ был приобретен в браке, срок владения объектом для целей налогообложения отсчитывается также от даты оплаты полной цены договора, т.к. имущество, приобретаемое в период брака по возмездным сделкам на общие средства супругов является общим совместным имуществом супругов независимо от того, на кого из них зарегистрировано право собственности в ЕГРН согласно ст. 34 СК РФ. Данное правило о сроке владения для целей налогообложения применяется и в случаях, когда вдова наследует супружескую долю умершего супруга в общем совместном имуществе.