8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
686 ₽
Вопрос решен

Законно ли возобновление строительства бассейна на первом этаже жилого дома?

Здравствуйте, живу в 16-ти этажном доме, первые два этажа занимает медицинский многофункциональный центр, примерно 2,5 тыс. кВ.м., несколько лет назад они хотели строить бассейн на первом этаже (на прикрепленном фото обвела красным), для этого выдолбили котлован, оголили несколько свай на которых стоит дом, увидев все это мы с остальными собственниками забили тревогу, строительство заморозили, котлован так и остался, несколько дней назад стало известно, что строительство будет возобновлено. Вопрос, законно ли это?

И еще один вопрос, все решения по вопросам дома принимаем путем голосования собственниками, зачастую нам до кворума не хватает кВ.м., потому мы полностью зависим от голоса директора этого же медцентра, из-за метража. Можно ли каким-то способом исключить его из принятия решений касающихся исключительно нас как жильцов? Абсурд, но любые изменения касающиеся данного центра, та же стройка бассейна, с нами как с собственниками не согласовывается, нет никаких голосований с их стороны, но при желании нам заменить дверь в подъезд мы обязаны взять их голос.

Показать полностью
  • IMG_4864
    .jpeg
, Юлия, г. Москва
общее собрание собственниковфотореконструкция здания

Здравствуйте, Юлия!

Если изначально проектом бассейн предусмотрен не был, просто так — по желанию собственника части помещений — его устроить нельзя. Как минимум это будет перепланировка с переустройством, а то и реконструкция.

Пусть это и нежилое помещение, но, поскольку речь идет об МКД, мы опираемся на ст. 26 ЖК РФ: для проведения перепланировки / переустройства требуется согласование с администрацией. В п. 1 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 разъяснено:

осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

Так что дело даже не одобрении / неодобрении жильцов в лице ОСС, а в наличии / отсутствии решения администрации города.

Если же имеет место реконструкция, там еще сложнее: требуется разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 ГрК РФ, его уже выдает Стройнадзор.

0
0
0
0
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт
ожно ли каким-то способом исключить его из принятия решений касающихся исключительно нас как жильцов?

Исключить, к сожалению, нельзя: он такой же полноправный собственник помещений в МКД. Просто за счет большой площади принадлежащего помещения он обладает большим количеством голосов.

зачастую нам до кворума не хватает кВ.м.

 Если кворума нет, то и собрание неправомочно: его решение будет ничтожно в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Полагаю, что во всех квартира МКД площадь все же больше, чем на первых двух этажах, поэтому перебить всегда есть чем — все зависит только от активности жильцов.

1
0
1
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ, к сожалению мало активных собственников, в довесок не все квартиры заселены, 10 квартир точно не куплены, некоторые купили, но не продивают, потому очень сложно перебить медцентр. А бассейн конечно же не предусматривался конструктивно, они делают его с нуля, разбив при этом пол, оголив несколько свай дома. Я боюсь что в нашей бюрократической системе все решаемо «за денежку», город небольшой, 400 тыс.человек, все через одно колено знакомые знакомых, поэтому как будто только суд возможно поможет и то, не факт

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте!

Вопрос, законно ли это?

Такого рода вопросы принимаются общим собранием собственников МКД, а не только руководством медицинского многофункционального центра. Ибо такие вопросы по строительству напрямую касаюст прав и законных итересов собственников МКД. К тому же скорее всего в проекте дома не было таких строительных решений.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указана в ч.2 ст.44 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются при наличии необходимого кворума в порядке, установленном ст.46 ЖК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/219c3257c1aa4b0fb9896079a0f295343e523d37/

Относительно голосования существует  ст.48 ЖК РФ

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Можно ли каким-то способом исключить его из принятия решений касающихся исключительно нас как жильцов?

Исключить голос собственника медицинского центра  не получится. Это полноправный собственник помещений в МКД.

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

венник помещений в МКД.

Кроме того, данные вопросы должны согласовываться с администрацией.Получал ли собственник медцентра какие-либо решения и согласования по поводу стройки можно уточнить в муниципалитете.

Можно направить обращение в администрацию и прокуратуру. Должны рассмотреть и дать ответ.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат. 

0
0
0
0
Юлия
Юлия
Клиент, г. Москва
Благодарю за ответ, значит будем проводить внеочередное собрание и собирать подписи против строительства. Был бы хотя бы каркасный бассейн, а так они нарушили целостность основания дома, но видимо хватило пары лет чтобы договориться и урегулировать со всеми инстанциями.
Похожие вопросы
Налоговое право
Как правильно, детально оформить, составить договор на безвозмездную передачу товара (хлеба ) от ИП к ООО для последующей продажи ООО, а так же составить акт приёма передачи, накладной и т.д?
Добрый день! Занимаемся выпечкой хлеба. Нужна помощь в оформлении договора безвозмездной передачи товара. Как правильно, детально оформить, составить договор на безвозмездную передачу товара (хлеба ) от ИП к ООО для последующей продажи ООО, а так же составить акт приёма передачи, накладной и т.д? ИП и единственный участник в ООО один и тот же человек и принадлежит одному и тому же человеку. Обе организации находятся на УСН, не платят НДС. После реализации товара ООО уже заплатило налог 6%. Деятельность проходила в течении 2025 года.
, вопрос №4856540, Михаил, г. Саратов

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Получение образования
Есть ли такой закон, по которому обязаны(независимо от регистрации, количества мест и проч) принять младшего в ту же школу, где учится старший ребёнок?
Старший ребёнок учится в школе, 6й класс. Младший в этом году идёт в первый класс. Есть ли такой закон, по которому обязаны(независимо от регистрации, количества мест и проч) принять младшего в ту же школу, где учится старший ребёнок?
, вопрос №4856099, Владислав, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Административное право
Но поднимать такую панику из-за папки, расчески и крема, которые кот свалил?
Здравствуйте. Буквально два месяца назад сняли с молодым человеком квартиру. Напротив нас живет уже престарелая женщина со своим взрослым сыном. Буквально спустя пару дней после переезда, выходя из квартиры сталкиваюсь с ней. Она начинает жаловаться на то, что мы гремим и ТОПАЕМСЯ(?). Мы порядочные, спокойные. Никогда на нас никто не жаловался. Не пьем, не курим. Даже музыку слушаем исключительно в наушниках, нет дебоша и шумных гостей. Можем ночью встать, попить воды, сходить в туалет. Всякие бывают ситуации, это жизнь. Но грохота никакого быть не может. Второй раз кот свалил со шкафа папку с документами, правда это было после 22:00, на что она сразу прибежала к нам , ломясь в дверь. Мы объяснили всю ситуацию, и она ушла. Третий раз кот свалил крем с тумбы и расческу, на что снова были жалобы. Я понимаю, если бы упал шкаф, торшер, тот же стул или что-то тяжелое.. но поднимать такую панику из-за папки, расчески и крема, которые кот свалил? Кот спокойный, почти постоянно спит, но бывает, что он начинает бегать, может залезть на тумбочку и что-то свалить. Со шкафа уже все убрали, чтобы ничего оттуда не падало. Но самое интересное, что с их стороны ночью часто слышно голоса, смех, разговоры на повышенных тонах. Её сын очень часто выходит курить в подъезд. Мы живем в одном тамбуре, и очень слышно когда он открывает и закрывает двери, и невыносимая вонь в подъезде от табака. Почему это не мешает ей, почему они сами позволяют себе шуметь, а мы лишний раз боимся встать попить воды? Не знаю что делать и как с ней общаться.
, вопрос №4855724, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
При трудоустройстве на работу надо любому сотруднику проходить предварительный медосмотр или есть категории работников кому не надо проходить
Добрый день. При трудоустройстве на работу надо любому сотруднику проходить предварительный медосмотр или есть категории работников кому не надо проходить.
, вопрос №4855526, Павел Владимирович, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 21.08.2024