За эти 5 лет деллали все сами машинка стиральная, меняли люстру, краны, замок в входной двери, все за свой счет

Здравствуйте

Согласно ч.2 ст. 676 ГК РФ

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

т.е. хозяин квартиры обязан был чинить краны и люстру. 

но согласно ч.1 ст.678 ГК РФ 

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

замки и обои это ваша обязанность. Естественно стиральная машинка остается в вашей собственности. Если у вас остались чеки, то вы можете пригрозить ему встречным иском.

Что касается просроченного договора, в ст.684 ГК РФ говорится, что если наймодатель не предупредил о расторжении договора  а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 

Ваш договор заключен на срок 12 месяцев, а это значит он подлежит государственной регистрации, как я понимаю хозяин квартиры этого не сделал это влечет административный штраф в размере 5 000 руб. (ч. 1,2 ст. 19.21 КоАП РФ). Можете припугнуть его этим. Проблема в том, что и вас могут оштрафовать за это же.