Какие риски в приобретении могут быть?

Здравствуйте, если вы захотите зарегистрировать объекты, которые, расположены в СНТ,  то  не нужно ни разрешение на строительство, ни уведомление о начале и завершении строительства, ни проектная документация, нужно оформить технический план на данные объекты.

Это закреплено в ч. 12 ст. 70 218-ФЗ

До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Что следует соблюсти:

Отступ от границы своего участка в 3 метра;
Не нарушить предельный максимальный размер застройки нашего земельного участка (эти сведения можно найти либо в правилах землепользования и застройки на сайте администрации, либо отдельно бесплатно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ));
Не пересечь охранные зоны (в случае их пересечения нужно отдельно получать согласование в том органе, в чьем ведении находится эта зона (аэропорт, военная зона и т.д.) – эти сведения также можно получить из ГПЗУ;
Если мы говорим о  садовом доме, то он должен быть не более 3-х этажей без блокированных секций (т.е. все комнаты должны сообщаться между собой).