Снимаем квартиру, хотим расторгнуть договор и переехать в другую квартиру. Сложилась вот такая ситуация предупредили наймодатель за 10 дней у неё остался залог 25 тыщ рублей она возвращать его не собирается т.к не соблюдены условия договора . Вопрос вот в чём: можем мы жить ещё месяц в арендованной квартире за залог ?
Здравствуйте.
Вам нужно дождаться, чтобы расторжение было 1 сентября. Иначе депозит не вернут
Здравствуйте!
Условия договора действительно не будут считаться соблюденными в силу ст.421 ГК РФ.
У Вас пункт в договоре о том, что расторжение договора возможно не ранее 1 сентября.
Уведомление происходит за 30 дней.
Поэтому после 1 сентября 24 года направляйте уведомление о расторжении. В этом случае за последний месяц ( сентябрь) можно зачесть депозит буде или оплатить за месяц и уже требовать у арендодателя возврат депозита.
Здравствуйте.
1.
Вопрос вот в чём: можем мы жить ещё месяц в арендованной квартире за залог ?
Учитывая, что в пункте 4.3. Договора указано, что
Страховой депозит является возвратной суммой, которая не используется в качестве оплаты последнего месяца. Страховой депозит возвращается при расторжении договора найма, при соблюдении
К сожалению — нет, не можете.
А вот на возврат этого «страхового депозита» Вы можете претендовать, если решите расторгнуть договор после 1 сентября. При этом Вы должны уведомить контрагента о том, что съезжаете, за 30 дней.
Наниматель сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Наймодателя за 30 дней, но если такое расторжение произошло ранее « 01» сентября 2024 года или менее, чем за 30 дней до планируемого выселения — страховой депозит не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды, из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Нанимателя платежи.
Поэтому оптимальный вариант — дождаться 1 сентября и уведомить наймодателя. Тогда, съехав 1 октября, Вы сможете требовать возврата «депозита».
И нужно предупреждать за 30 дней, а не за 10 дней, иначе это тоже основание невозврата страхового депозиты.
В целом, такое условие законно — действует принцип свободы договора.
И раз стороны о нём договорились, подписали, то оно будет работать.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
Поэтому оспорить его вряд ли удастся.
Проще выполнить условия.
Обратите внимание — интересный момент про 1 сентября.
Не уведомление должно быть сделано после 1 сентября, а именно расторжение должно произойти не ранее 1 сентября.
Рекомендовал бы Вам изменить уведомление, и перенаправить новое, где предупредить уже за 30 дней
Вы предупреждали устно?
Если да, то она не докажет, что Вы ранее предупреждали за 10 дней.
А теперь направьте письменное за 30 дней.
Тогда условия и по 1 сентября будут соблюдены, и по сроку уведомления.