Мне позвонила юрист управляющей компании и сказала что это не наша вина и акт составлять будем только после уборки, что делать?

Здравствуйте.

Ответственность за канализационный стояк, который и явился причиной затопления, всегда несет управляющая компания. Требуйте в письменном виде составления акта залива. Если они Вам в этом будут продолжать отказывать, то направьте жалобу в жилинспекцию, комитет ЖКХ своего района и в прокуратуру.

После составления акта вызывайте оценщика, проводите оценку ущерба и обращайтесь с претензией в адрес УК, при отказе в удовлетворении претензии — обращайтесь с иском в суд.

Если УК отказывается составлять акт о заливе канализационными отходами непосредственно после произошедшего инцидента, надо зафиксировать данный факт и составить акт осмотра квартиры самостоятельно (желательно с привлечением соседей).

Акт составляется в произвольной форме с обязательной фиксацией события (когда произошло, в чем выразля ущерб, вероятный причинитель ущерба), также надо подробно зафиксировать и описать причиненный заливом ущерб и приложить к акту фотофиксацию причиненного квартире ущерба. В акте сделать отметку о том, что представители УК от составления акта отказались.

Копию акта с претензией о возмещении ущерба (можно также сделать оценку причиненного ущерба) отправить в УК.

Если откажутся возмещать ущерб — взыскивать в судебном порядке.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Т.е. обязанность доказывания причин залива лежит не на собственнике пострадавшей квартире, а на УК.