Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И спустя 2 месяца, собственник (муж, а договор фактически на жену) заявляет, что больше сдавать не будет, решили продавать
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить грамотно в данной ситуации. Сняли квартиру, в договоре на 11 месяцев. Предварительно также оговаривали длительный срок. Заплатили комиссию риэлтору, который даже договор никакой не заключал, и не участвовал практически в подписании договора, например, не прописал явные недостатки в квартире. Далее в квартире я травила тараканов, заплатила 5000, которые собственники мне не вернули. И спустя 2 месяца, собственник (муж, а договор фактически на жену) заявляет, что больше сдавать не будет, решили продавать. В договоре есть пункт о сохранении права как меня так и собственника с уведомлением за 30 дней досрочного расторжения. Но мне от этого не легче, я с 3мя детьми, начало учебного года, еще и затраты на переезд, опять на риэлтора… еще и залог если присвоит, свалит все на меня…подскажите, можно ли что-то предпринять?
Добрый день.
Согласно ст.450 ГК РФ, договор в одностороннем порядке можно расторгнуть только при грубом нарушении его условий и только через суд, если иное не предусмотрено договором.
Если с вашей стороны никаких нарушений договора не было, оплату вносите своевременно, то у арендодателя нет оснований требовать расторжения договора.
Если же в договоре указано, что арендодатель имеет право расторгнуть договор, уведомив вас за 30 дней до расторжения, то тогда у него есть такое право, но с соблюдением этих условий об уведомлении.
По поводу залога, тоже надо смотреть договор. Если его взяли за последний месяц, в который вы уже там жить не будете, то он подлежит возврату вам.
можно ли что-то предпринять?
Если у собственника в договоре есть право на досрочное расторжение, то, увы, остаётся только либо с ним договариваться, либо искать новое жильё.
Здравствуйте.
Но мне от этого не легче, я с 3мя детьми, начало учебного года, еще и затраты на переезд, опять на риэлтора… еще и залог если присвоит, свалит все на меня…подскажите, можно ли что-то предпринять?
В данном случае надо смотреть договор сначала конечно. Если в договоре сть пункт о праве досрочного расторжения, то уведомление должно быть за 30 дней. Ст. 309 ГК РФ
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
И спустя 2 месяца, собственник (муж, а договор фактически на жену) заявляет, что больше сдавать не будет, решили продавать.
Тем более Вам сообщил об этом муж. Если договор на жену, то она и должна уведомить о расторжении, а не муж.
Так что надо отталкиваться от условий договора.Если там есть право досрочного расторжения, то ничего не сделаешь.
В части залога, то при отсутствии нарушении с Вашей стороны, залог подлежит возврату. В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о его возврате.
ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Прежде всего продажа квартиры не влияет на расторжения договора.
То есть вашим наймодалем может стать новый собственник.
еще и залог если присвоит, свалит все на меня…подскажите, можно ли что-то предпринять?
По попову залога.
Надо изучить положения договора.
Однако если договор расторгается по инициативе наймодателя, залог подлежит возврату.
Если конечно не был причинен вред имуществу.
Потому у вас еще остаются шансы на то, чтоб прожить в квартире до расторжения.
Но опять же, точнее можно сказать изучив договор.
Видимо, потому что Вы не открыли соответствующую опцию для изучения приложенных файлов