Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли какие то действия, которые мне необходимо предпринять прямо сейчас и не медленно?
Здравствуйте,
На данный момент в СНТ, в котором у меня расположен участок (8 соток, пока он не отмежован, но находится в собственности) начался процесс определения земель общего пользования (ЗОП). На против моего участка, через дорогу, расположен участок 160м2, входящий в границы СНТ, который я использую как парковку в течении 20 лет. За это время на нём мною была выстроена инфраструктура: опорные стенки, каменное ограждение со стороны леса, установлен контейнер на монолитной плите, проведено видеонаблюдение и т.д. По факту это выглядит как многоконтурный участок, но по документам малый участок не оформлялся. Т.е. самострой с самозахватом.
Сейчас от двух кадастровых инженеров пришёл ответ, что данную прирезку оформить в мою собственность не возможно, так как она образует многоконтурный участок через дорогу (ссылаются на 217 закон) и ранее данный малый участок не был выделен. Правление СНТ готово подписать любые документы, любыми датами чтобы решить этот вопрос в мою пользу, но пока разводят руками (этот вопрос пока открытый).
Один кадастровый инженер посоветовал оформить эту землю не как ЗОП, а как "земли неразграниченной собственности", ссылаясь на то, что из ЗОП оформить этот участок на меня будет крайне проблематично.
Этот вывод требует проверки. Я в этом не уверен. Дайте комментарий пожалуйста.
Вопрос:
- Как лучше оформить эту землю, как ЗОП или "земли неразграниченной собственности" на данном этапе?
Необходимо учитывать возведённую инфраструктуру. Если, как я понимаю, по второму варианту, эта земля будет относится к муниципальным землям, то моя ответственность за самострой может быть выше, чем если это оформляется как ЗОП и по сути является благоустройством территории СНТ. Правильно?
При ответе на этот вопрос лучше учитывать общую практику, т.к. всё это уже стоит 20 лет и предпосылок для конфликтных ситуаций так же не существует.
- Есть ли какие либо другие варианты оформления данного участка (в
рамках проводимой в СНТ работы по определению границ ЗОП, имеется в виду какой либо промежуточный вариант, т.к. в мою собственность пока проблематично?
- Есть ли какие то действия, которые мне необходимо предпринять прямо сейчас и не медленно? Например, составить и подписать какие либо документы с правлением.
Андрей, здравствуйте.
Разберем вашу ситуацию с юридической точки зрения и определим, какие действия следует предпринять в ближайшее время.
Исходя из вашего описания, ситуация довольно сложная и требует аккуратного подхода. Прежде всего, важно учитывать несколько аспектов:
Самозахват и самострой: Участок, который вы используете как парковку, не оформлен официально, что может быть квалифицировано как самозахват и самовольное строительство.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), самовольная постройка может быть признана законной только по решению суда, при условии, что на её строительство были получены все необходимые разрешения, либо если владелец земли, на которой расположена постройка, согласен с её существованием.
Земли общего пользования (ЗОП): В случае, если участок будет признан землями общего пользования (ЗОП), его оформление в вашу собственность может вызвать значительные трудности. Данные земли предназначены для обслуживания всех членов СНТ, и их использование для частных нужд ограничено законом. Однако, несмотря на это, возможность легализации существующих построек на таком участке не исключена, если они соответствуют целям благоустройства территории СНТ. Для этого потребуется одобрение общего собрания членов СНТ, что отражено в законодательстве.
В частности, пункт 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) прямо указывает, что земли общего пользования не подлежат приватизации, что может создать дополнительные сложности в процессе оформления участка в частную собственность.
Земли неразграниченной государственной собственности: Оформление данного участка как «земли неразграниченной государственной собственности» теоретически может открыть возможности для его последующего выкупа или аренды, однако это может повысить вашу ответственность за самострой. В будущем могут возникнуть претензии со стороны органов местного самоуправления. Сложившаяся практика и судебная практика: В судебной практике встречаются случаи, когда самовольные постройки легализуются, если они не нарушают прав третьих лиц и не противоречат публичным интересам. Однако в вашем случае это будет зависеть от того, как власти и СНТ оценят текущее использование участка.
На основании вышеизложенного, рекомендую следующее:
Проведение переговоров с правлением СНТ: Для минимизации рисков я рекомендую оформить с правлением СНТ протокол, подтверждающий ваше длительное использование участка и возведенную инфраструктуру. Важно зафиксировать дату начала использования и согласие СНТ на текущее использование земли.
Проверка возможности оформления участка как ЗОП или в рамках неразграниченной собственности: Запросите официальное заключение у кадастровых инженеров или юристов, специализирующихся на земельных спорах. Оцените перспективы оформления участка как ЗОП или «земли неразграниченной государственной собственности». Если участок будет включен в состав ЗОП, возможна легализация его использования через СНТ, что снизит ваши риски по самозахвату.
Подготовка документов: Незамедлительно подготовьте и подпишите с правлением СНТ документы, подтверждающие ваше право на использование участка. Это может включать акт о фактическом использовании земли, протокол общего собрания СНТ с поддержкой вашего права на использование участка и благоустройство.
Оценка возможности легализации самостроя: Рассмотрите возможность легализации возведенной инфраструктуры через механизмы благоустройства территории СНТ. В этом случае, вы сможете избежать претензий по самострою.
Мониторинг действий муниципалитета: В случае, если участок будет признан как земли неразграниченной государственной собственности, следите за действиями муниципалитета и будьте готовы к возможным административным процедурам, включая требования по демонтажу самовольных построек.
Если у вас появятся дополнительные вопросы или вам потребуется помощь в составлении и подписании документов, я готов оказать поддержку.
Напишите мне в чат.
Здравствуйте!
Есть ли какие то действия, которые мне необходимо предпринять прямо сейчас и не медленно? Например, составить и подписать какие либо документы с правлением.
Если не получается в собственность, полагаю, что вы можете, с учетом
Правление СНТ готово подписать любые документы, любыми датами чтобы решить этот вопрос в мою пользу, но пока разводят руками (этот вопрос пока открытый).
рассмотреть вопрос аренды за символическую плату.
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом;
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 14.04.2023 N 123-ФЗ)
Считаю при ваших обстоятельствах оптимальный вариант аренда земельного участка, но сложность в том, что необходимо решение общего собрания. Срок 49 лет с пролонгаций. Плату согласуйте. Иного решения, более подходящего не вижу. Все решения во власти общего собрания снт с учётом этого варианты необходимо рассматривать исходя из того, что общее собрание допустит.
Здравствуйте!
С учетом срока владения в 20 лет и вашей инфраструктуры, возможности подписания документов с СНТ, попробовать решить вопрос возможно в судебном порядке, путем подачи иска о признании права собственности по приобретательной давности.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cedd1e9010efd50dbafaee5ed993cabb70ebdbc0/
Согласно ГК РФ Статья 234. «Приобретательная давность», вы как лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, в течение 20 лет, приобретаете право собственности на это имущество.
Ваше владение по приобретательной давности 20 лет, подходит.
Попробуйте подать иск в суд. Если возникнут трудности в подготовке иска, можете заказать такую услугу мне, обратившись в чат. Данная услуга по подготовке иска в суд, может быть вам оказана за плату.
Здравствуйте.
В указанной ситуации возможно только оформление в собственность СНТ ЗОП, а затем на основании решения общего собрания формирование земельного участка для последующей его передачи в аренду члену СНТ. При этом в ч.7 ст.24 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества....» приведен ограничительный перечень видов разрешенного использования земельных участков из ЗОП, которым не предусмотрена организация а/стоянки. Использование земельного участка под а/стоянку, в случае проверки, может квалифицироваться органом госземнадзора как нецелевое использование земельного участка (ст.8.8. КоАП РФ). Удачи.