Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие документы нужны для продажи доли второму сособственнику частного дома?
Какие документы должен предоставить продавец при оформлении продажи своей доли второму сособственнику в частном доме и какие документы передать ему при оформлении сделки (техпаспорт на дом и др.)?
Здравствуйте, уважаемый клиент!
Для государственной регистрации права собственности вам потребуются следующие документы:
1) заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности;
2) правоустанавливающие документы на жилой дом. Такими документами могут являться:
• договор (купли-продажи, дарения, ренты и др.)
• свидетельство о праве на наследство;
• вступившее в законную силу решение суда;
• иные документы, подтверждающие право собственности.
При этом следует учесть, что в случае возникновения долевой собственности площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения, за исключением, в частности, наследования и приватизации (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ);
3) нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение жилого дома (если регистрация права собственности будет осуществляться на основании сделки по отчуждению и дом является совместно нажитым имуществом);
4) правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под жилым домом (не представляются, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок).
Такие документы потребуются в случае:
• отсутствия иных правоустанавливающих документов на ранее учтенный жилой дом. В этом случае документы должны разрешать застройку земельного участка;
• регистрации до 01.03.2031 права собственности на жилой дом, соответствующий установленным параметрам, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
• регистрации права собственности на жилой дом, созданный на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018;
5) иные документы в зависимости от конкретной ситуации.
Выписка из похозяйственной книги, устанавливающая права гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленный ему до 30.10.2001, может являться основанием для регистрации права собственности на жилой дом в случаях, указанных в п. 4. В остальных случаях выписка из похозяйственной книги на земельный участок не является достаточным основанием для регистрации права собственности на жилой дом (п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; п. 2 ст. 8 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ; ст. 1 Закона N 137-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.10.2018 N 01-03179/18@).
Если ранее не осуществлялся государственный кадастровый учет жилого дома, потребуется также подготовленный кадастровым инженером в форме электронного документа технический план, который может быть помещен им на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ППК «Роскадастр» (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 3.1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 20, ч. 1, 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст. 36, ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Ознакомьтесь с более полной информацией в прикрепленном файле.