Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно оформить передачу доли земельного участка при продаже квартиры дистанционно?
1) У меня в собственности была квартира в Сочи и земельный участок в доле 1/32 под зданием этого дома.
2) Квартиру мы продали, а участок нет. Просто забыли про него.
3) Теперь новый владелец продаёт квартиру новому покупателю. Нужно продать и квартиру, и участок.
4) Я, собственник участка, нахожусь в Москве. Собственник квартиры тоже в Москве. Покупатель находится в Сочи.
5) Юристы в Сочи говорят, что если мне продавать участок (долю) нынешнему владельцу квартиры, то нужно собрать нотариальные отказы от преимущественного права покупки от всех жителей дома.
Либо можно подарить участок. Для этого нужно нам обоим быть в Сочи и делать это у нотариуса. Чтобы мне не ехать в Сочи, можно оформить доверенность на дарение на другого человека, который находится в Сочи. И он по моей доверенности подарит долю участка нынешнему собственнику квартиры.
Вопрос - как оформить сделку правильно и с наименьшими потерями?
Здравствуйте!
Вопрос — как оформить сделку правильно и с наименьшими потерями?
Вообще в таких случаях если есть необходимость продать имущество для этого Вы можете обратиться в Москве к любому нотариусу со своим паспортом и паспортными даными представителя и оформить доверенность, ст.185,185.1 ГК РФ.Далее пересылаете или передаете любым способом эту доверенность человеку в Сочи и он от Вашего имени совершает сделку по отчуждению принадлежащей Вам доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
При отчуждении общей долевой собственности должны быть соблюдены требования о преимущественном праве покупки (ст.250 ГК РФ).
А вообще если у Вас было зарегистрировано прав общей долевой собственности на 1/32 доли на участок пи МКД, то при продаже квартиры без передачи этой доли государственная регистрация перехода права собственности на квартиру должна быть приостановлена в соответствии с частью 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и странно, если это не было сделано.
Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ) (в том числе земельный участок) принадлежит собственникам помещений в МКД в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По этому поводу есть Письмо Росреестра от 28.02.2020 N 14-01663-ГЕ/20 «По вопросу осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме»
sudact.ru/law/pismo-rosreestra-ot-28022020-n-14-01663-ge20-po/
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте!
5) Юристы в Сочи говорят, что если мне продавать участок (долю) нынешнему владельцу квартиры, то нужно собрать нотариальные отказы от преимущественного права покупки от всех жителей дома.
Правильно говорят.
Прежде всего руководствоваться нужно
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
и соблюдать требование закона иначе сделка может быть признана оспоримой.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Вопрос — как оформить сделку правильно и с наименьшими потерями?
Сделка оформляется в общем порядке на основании доверенности от владельца.
Добрый день, варианта 2:
дистанционная сделка,
либо доверенность на дарение.
В Вашем случае дешевле доверенность. Можете сделать её и передать бумажный вариант поверенному, либо сделать электронный вариант у нотариуса, и передать её в Сочи электронно.
«Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
Статья 103.8. Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе
Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом.Статья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Следует также помнить, что если одаряемый не близкий Ваш родственник, то у него возникнет налог.
Также в доверенности на дарение обязательно указать:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
ГК РФ Статья 576. Ограничения дарения
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
То есть пишется: подарить такую то долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кад номером таким то, расположенном по такому-то адресу — кому: ФИО, дата рождения.
Здравствуйте!
Юристы в Сочи говорят, что если мне продавать участок (долю) нынешнему владельцу квартиры, то нужно собрать нотариальные отказы от преимущественного права покупки от всех жителей дома.
Все верно.Правила, предусмотренные ст.259 ГК РФ соблюдать необходимо.Но в данном случае я предполагаю очень большой объем работы, который вам предстоит сделать.Ну и, соответственно могут возникнуть проблемы: я не буду это подписывать или что либо в таком роде.Некоторые собственники могут быть в отпуске, в поездке.Иными словами возможны проблемы с оформлением.
Либо можно подарить участок. Для этого нужно нам обоим быть в Сочи и делать это у нотариуса. Чтобы мне не ехать в Сочи, можно оформить доверенность на дарение на другого человека, который находится в Сочи. И он по моей доверенности подарит долю участка нынешнему собственнику квартиры.
Я согласна со вторым способом.На мой взгляд надо оформить договор дарения.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основы нотариата).В вашем случае любым нотариусом осуществляющим свою деятельность на территории г.Сочи.
Таким образом, для оформления договора дарения доли земельного участка в г. Сочи вам (или вашему представителю с доверенностью) обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу г. Сочи), чтобы заключить договор дарения доли.
Сделка проводится дистанционно.Удостоверив договор дарения, нотариус сможет и самостоятельно сдать пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на долю земельного участка электронным способом.
как оформить сделку правильно и с наименьшими потерями?
Заключить договор дарения
Для правильного оформления сделки и минимизации затрат, можно рассмотреть несколько вариантов.
Что касается продажи доли земельного участка, будет необходим сбор отказов от преимущественного права покупки. Если вы решите продать свою долю земельного участка нынешнему владельцу квартиры, то действительно нужно будет получить нотариальные отказы от всех остальных собственников долей в этом земельном участке. Этот процесс может быть длительным и затратным, особенно если другие собственники находятся в разных местах.
Если собственник квартиры также находится в Москве, возможно, есть смысл провести сделку здесь, чтобы минимизировать расходы на поездки. Для этого нужно найти нотариуса в Москве, который оформит сделку купли-продажи.
Дарение доли земельного участка
Дарение без сбора отказов. В случае дарения доли земельного участка другим собственникам не требуется предоставлять отказы от права преимущественной покупки. Это упрощает процесс.
Чтобы избежать поездки в Сочи, вы можете оформить доверенность на дарение на человека, который находится в Сочи. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и предусматривать право доверенного лица на дарение вашей доли земельного участка. После этого доверенное лицо сможет оформить сделку дарения с нынешним владельцем квартиры.
Экономия на налогах. Дарение может быть выгодно с точки зрения налогов, так как если вы и нынешний собственник квартиры находитесь в близком родстве (например, супруги, родители и дети), дарение не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). В противном случае дарение облагается налогом в размере 13% от кадастровой стоимости доли участка.
Электронная регистрация сделки. В некоторых случаях возможно проведение сделки через электронную регистрацию, что может исключить необходимость поездок и встреч. Это можно сделать через нотариуса или через МФЦ, если стороны подписывают документы с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП).
Оформление сделки через нотариуса в Москве: Если все участники сделки находятся в Москве, это также может значительно упростить процесс. Но и быть более затратным, как по времени так и деньгам.
Проконсультируйтесь с нотариусом в Москве. Определите, можно ли провести сделку в Москве, что сэкономит время и средства на поездки.
Если вы выбрали путь дарения, оформите доверенность на человека в Сочи.
Проверьте налоговые последствия. Убедитесь, что выбранный вами вариант сделки минимизирует налоговые обязательства.
Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, поэтому лучше всего выбрать тот, который наиболее удобен для вас с учетом всех обстоятельств.