Какое минимальное расстояние от жилого дома до строящегося магазина по СНиП и СанПиН?

Question

Добрый день! Сосед (крупное село более 5 тыс. жителей) затеял строительство магазина (до 1500м2 и 1 этаж) на участке (6 соток), что имел ВРИ ЛПХ. Составил архитектурный план на котором учел нормы СанПиН в 3 метра от границ своего участка. Только вот мой дом (деревянный - бревно), который построен более 30 лет назад находится прям на границе участка. Я не знаю как ранее регистрировали такое строение (мол ранее от границ требовался 1 метр), но по выписке из ЕГРН так. Везде пишется, что сейчас по СанПиН до магазина требуется минимум 50 метров. Я конечно не против наличия магазина, но вот 3 метра явно мало. Как в таком случает расчитывается минимальное растояние от дома до сооружения. Какие СНиП и статьи СанПиН или другие документы тут применимы?

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте. Вообще ЛПХ земли по общему правилу под торговлю не подходят сами по себе. Это уже вопрос нарушения порядка использования земли и штрафа по ст 8.8 КоАП. Что касается СанПиН и 50 метров, то речь о Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» base.garant.ru/12158477/b89690251be5277812a78962f6302560/

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Петр. Санитарная зона 50 метров предусмотрена для объектов торговли площадью более 2000 кв.м. согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». На нарушение целевого и разрешенного вида использования земельного участка рекомендую направить жалобу в управление Росреестра о привлечении соседа к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ. Могу подготовить Вам мотивированную жалобу. С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Я конечно не против наличия магазина, но вот 3 метра явно мало. Как в таком случает расчитывается минимальное растояние от дома до сооружения. Какие СНиП и статьи СанПиН или другие документы тут применимы? Здравствуйте. СанПин тут ни при чем. Если ВРИ участка ЛПХ, то оно не позволяет строить магазин на данном участке и значит при проверке Росреестра он может быть привлечен к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ, а также ему будет выдано преписание ооб устранении нарушения. При этом изменение ВРИ на ИЖС не поможет. Это ничего не поменяет. При этом изменение Ври это не такое простое мероприятие. В особенности, когда речь иедет о замене не на условно-разрешенный ВРИ, а вообще на иной. При этом изменение ВРИ земельного участка даже на вид, отнесенный к условно-разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.