Как вернуть общую территорию при споре границ соседних участков без межевания?

Здравствуйте! Здесь только обращаться в суд. По факту нужно будет проводить кадастровые работы и назначать экспертизу.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Можем ли мы как-то вернуть этот маленький кусок общей территории?

Да, можете если будет установлено, что территория перешла в личное пользование без фактического одобрения других собственников и нарушения закона.

ГКРФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Здравствуйте,  Наталья.

В порядке уточнения границ можно прирезать до 10% площади территории к участку в соответствии с ФЗ О кадастровой деятельности и ФЗ О государственной регистрации недвижимости.

Сделайте межевание, определите границы участков с кадастровым инженером, согласуйте с соседями границы и подайте заявление в Росреестр об уточнении (определении) границ земельных участков.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте! Для начала напишите заявление о проведении проверки государственного земельного надзора в Управление Росреестра по  факту самовольного захвата территории общего пользования… Росреестр осуществляет федеральный государственный земельный контроль (надзор) за соблюдением: обязательных требований о недопущении самовольного занятия земель.После проведения проверки если в действиях соседей будет иметься нарушение земельного законодательства, им выдадут предписание освободить самовольно захваченную территорию общих земель.В ваш адрес направят письменный ответ на ваше заявление.После получения предписания соседи должны освободить территорию.Вполне возможно, что вам удастся договориться и вы вместе проведете межевание, согласовав границы земельных участков.Если договорится не удалось, обращайтесь в суд с иском в порядке ст.131 ГПК РФ.В настоящее время трудно пояснить какие требования надо ставить в иске.Я могу сказать только примерные, так как всех обстоятельств я не знаю.Вероятно, что об установлении границ земельных участков, об обязании освободить участок такой то площади.В суде, в порядке ст.79 ГПК РФ будет назначена судебная  землеустроительная экспертиза.

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:

если мы упустим кадастровое описание, по факту есть нарушением или ущемление в чем-то Ваших прав?

Как изначально была смежная граница?

Надо понимать, что земельные споры в основном не могут быть рассмотрены без назначения судом и проведения судебной землеустроительной экспертизы, стоимость которой может доходить и превышать 100 000,00 руб.

И что самое интересное, суд может просто принять «соломоново решение». 

И если так, скорее придется признавать исправлять реестровую ошибку в порядке ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признавать недействительными те или иные результаты кадастровых работ и устанавливать новую границы. А то и просить суд обязать снести или перенести те или иные строения, установив финансовую ответственность за просрочку в исполнении решения суда.

По уму надо вникать во все Ваши документы по ЗУ, начиная с момента его сформирования.

Там уже думать.

И повторю, судебные тяжбы здесь влекут и личные последствия между соседями.