Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?
Добрый день! Есть зем участок в собственности(Иркутская область), на котором зарегистрирован дом, срок владения в собственности более 3-х лет. В этом году решили поставить в реестр новый отдельно стоящий на своем фундаменте построенный гараж. При продаже участка со всеми постройками в ближайшее время придется ли платить ндфл со стоимости гаража? Если да, то можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи 100000 руб. чтобы минимизировать налог? А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?
При продаже участка со всеми постройками в ближайшее время придется ли платить ндфл со стоимости гаража? Если да, то можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи
Добрый день! Да, поскольку срок владения этим объектом будет исчисляться с даты регистрации права собственности на него. Стоимость можете поставить хоть 1 рубль, налоговая база в любом случае будет определяться с учетом кадастровой стоимости — если цена продажи ниже 70% КС налог рассчитывается с 70%.
А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?
цена договора опредляется сторонами сделки а не оценщиком
Здравствуйте.
При продаже участка со всеми постройками в ближайшее время придется ли платить ндфл со стоимости гаража?
Да. Минимальный срок владения недвижимым имуществом расчитывается с момента регистрации права собственности.
Если да, то можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи 100000 руб. чтобы минимизировать налог?
Вы имеете право указать любую стоимость объектов на основании ст. 421 ГК РФ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
А в случае продажи по ипотеке стоимость на объекты собственности в договоре будет формироваться согласно проведенной оценки недвижимости или ту, которую укажем?
Ту, которую укажите.
Для более полной консультации, о том, какой Вы заплатите налог, нужно будет знать: дата регистрации права на все объекты, стоимость продажи каждого, кадастровую стоимость на каждый объект.
В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
С уважением,
Шелкова Наталья Николаевна
Здравствуйте!
срок владения в собственности более 3-х лет
Это единственное жилье? Если нет, при продаже дома с участком применяется срок 5 лет (п.4 ст.217.1 НК РФ).
Для продажи гаража срок 3 года.
У вас семья с детьми до 18 лет (два и более)?
можем например, указать на него символическую стоимость в договоре купли-продажи 100000 руб. чтобы минимизировать налог?
Вы можете указать цену, равную расходам на строительство гаража (если можете подтвердить эти расходы) — тогда при подаче декларации, в которой вы заявите эти расходы, налога не будет (ст.220 НК РФ).
Если документов на строительство гаража нет, есть другой вариант — вы можете заявить имущественный налоговый вычет, то есть налог заплатите с суммы сверх 250.000 руб. (ст.220 НК РФ). Но такая схема работает, если цена в договоре НЕ ниже 70% кадастровой стоимости гаража (ст.214.10 НК РФ).
Добавлю, что порядок расчета налога при продаже недвижимости определен ст. 214.10 НК РФ
оценка нужна для того, чтобы определить стоимость залога, она не влияет на цену продажи, она, повторюсь, определяется сторонами договора купли-продажи. Уменьшить налоговую базу можно применив налоговый вычет предусмотренный п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере до 250 тыс.