Можно ли расторгнуть ДДУ через суд, если застройщик не нарушил условия договора?

Question

Добрый день! Два месяца назад взял ипотеку и подписал ДДУ с застройщиком. Не понравилась локация около дома, риэлтор при покупке не досказал некоторые нюансы. Застройщик на просьбу расторгнуть договор по обоюдному согласию - ответил отказом! Есть ли возможность расторгнуть договор через суд, или повторно отправить заявление на расторжение по обоюдному согласию при помощи юриста? По договору вины застройщика нет, он выполняет все в срок. Нужна реальная практика на сегодняшний день! Читал, что раньше юристы ссылались на закон о защите прав потребителей. Спасибо.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте На этом основании — не нравиться локация — не расторгните договор. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; То есть тут необходима вина застройщика.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Не понравилась локация около дома, К сожалению, это не основание для расторжения договора. Для этого нужно согласие застройщика. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 9. Расторжение договора 1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке Нужно что-то более существенное, что можно назвать нарушением/ненадлежащим исполнением обязанности со стороны застройщика. По договору вины застройщика нет, он выполняет все в срок. Попробуйте договориться с застройщиком, может быть он всё-таки согласится на расторжение по соглашению.

Андрей Власов · Answer

Добрый день! Основания для расторжения договора долевого участия определены ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Описанная в вопросе причина ни для одностороннего ни для судебного порядке однозначно не подойдет, к сожалению. Если застройщик на расторжение по соглашению сторон не идет как вариант искать покупателя которому можно будет переуступить права по договору, это единственный реальный вариант если Вам данный объект не подходит.

Лилия Суровцева · Answer

Здравствуйте! Расторжение договора долевого участия в одностороннем порядке возможно только при наличии оснований, предусмотренных законом или договором. Поскольку вы упомянули, что застройщик выполняет свои обязательства в срок и нарушений с его стороны нет, расторгнуть договор по этой причине будет затруднительно. Если вы имеете в виду, ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» для расторжения ДДУ, это было бы применимо, если бы были нарушения со стороны застройщика, влияющие на качество объекта или сроки сдачи. То есть если были бы некачественно выполнены услуги. В вашем случае, если таких нарушений нет, данный закон не подходит. Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, договор может быть расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Поскольку вы указали, что застройщик выполняет свои обязательства, оснований для расторжения не имеется. Внимательно изучите ваш ДДУ на предмет условий, которые могут позволить расторжение договора. Иногда в договорах предусмотрены дополнительные основания для расторжения, которые могут быть использованы. Если расторжение договора невозможно, вы можете рассмотреть возможность переуступки прав по ДДУ третьему лицу. Однако, обратите внимание на условия вашего договора, так как некоторые застройщики устанавливают ограничения на переуступку.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Если Застройщик не готов расторгать ДДУ по соглашению сторон, то заставить Вы его не можете. Если Застройщик выполняет свои обязательства, на нарушает сроки строительства и т д. то в одностороннем внесудебном порядке у Вас нет права на расторжение ДДУ Так, в силу ст 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. А для расторжения ДДУ в одностороннем судебном порядке должны быть существенные основания. Они указаны в п.1.1 ст 9 ФЗ 214 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома.. 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости То есть, как видим, к Вашей ситуации ни один пункт на подходит. Что касается Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», то Вы также праве на него ссылаться, так как Застройщик юридическое лицо, а Вы Потребитель, который приобретает недвижимость для семейного, домашнего использования, не в предпринимательских целях. И максимум, на что в Вашей ситуации, можно попытаться «притянуть за уши», как говорится, это ст 10 ЗоПП 1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Но сами понимаете, что вот это основание Не понравилась локация около дома К этому пункту не подходит. риэлтор при покупке не досказал некоторые нюансы Риэлтор вообще третье лицо, на сторона сделки. Поэтому ссылаться на риэлтора здесь тоже не получится. Но может быть, есть что-то ещё, что допустим заявлено Застройщиком на сайтах, рекламе и т.д. а по факту этого нет. А уже в силу ст 12 ЗоПП 1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Но это, как я выше написала, что называется «притянуть за уши». И вероятность, что суд встанет на Вашу сторону и расторгнет договор, крайне мала

Алина Гончарова · Answer

Здравствуйте! Читал, что раньше юристы ссылались на закон о защите прав потребителей Написать можно все что угодно. Но, в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, закон о ЗПП применяется в отношениях между застройщиком и дольщиком в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом Но ФЗ №214 вполне четко урегулировал вопросы расторжения ДДУ, в том числе одностороннего: все возможные основания приведены в ст. 9. Поэтому ст. 32 ЗоЗПП, которая позволяет потребителю отказаться от договора в любой момент, в этих отношениях не применима. е понравилась локация около дома, риэлтор при покупке не досказал некоторые нюансы Вы ДДУ подписывали не сами? Не читали его? Или существенное условие в виде подробного описания объекта в нем отсутствует?