Что делать, если покупатель требует узаконить перепланировку и вернуть задаток в двойном размере?

Нужно читать договор задатка, если такой заключался. Если нет, то это не задаток, а аванс и Вы его должны вернуть.

Добрый вечер, Кристина.

В вашей ситуации важно разобраться, что именно было заключено: соглашение о задатке или авансе. Это имеет ключевое значение.

 1. Задаток или аванс: Если это был задаток, он действует как гарантия выполнения обязательств. Согласно ст. 381 ГК РФ, если покупатель отказывается от сделки, продавец имеет право оставить задаток себе. Если соглашение о задатке не содержало указаний на его возврат в двойном размере при отказе продавца, покупатель не сможет требовать этого в суде.

 2. Перепланировка: Если изначально покупатель был осведомлен о перепланировке и не выдвигал требований по ее узакониванию до момента сделки, ее требования в последний момент могут быть расценены как злоупотребление правом. Если в соглашении о задатке не было условия об обязательном узаконивании перепланировки, вы не обязаны это делать.

 3. Действия покупателя: Если покупатель все же обратится в суд, вам нужно будет представить суду все доказательства добросовестного исполнения обязательств с вашей стороны, включая соглашение о задатке, переписку и свидетельские показания, подтверждающие, что покупатель был информирован о состоянии квартиры заранее.

Я могу помочь вам с подготовкой следующих документов:

•Возражение на исковое заявление в случае, если покупатель обратится в суд.

•Консультацию по возможным дальнейшим действиям.

Если вам потребуется помощь в составлении этих документов или дополнительная консультация, я с радостью помогу вам.

Для ознакомления с услугами посетите pravoved.ru/lawyer/3833167.

С уважением,

Гайворонский Александр.