Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственник купила квартиру в 2015 году, в 2020 вышла за муж, погасила ипотеку материнским капиталом в 2022 году и по соглашению выделила доли своим двум детям и супругу, который не является отцом
Здравствуйте, хочу приобрести квартиру. Собственник купила квартиру в 2015 году, в 2020 вышла за муж, погасила ипотеку материнским капиталом в 2022 году и по соглашению выделила доли своим двум детям и супругу, который не является отцом. Нотариус на консультации сказала что это сомнительно, потому что он не является отцом. Как быть?
В вашей ситуации есть несколько аспектов, на которые нужно обратить внимание перед покупкой квартиры. Давайте разберем их по порядку.
1. Особенности использования материнского капитала:
Когда продавец погасила ипотеку материнским капиталом в 2022 году, она взяла на себя обязательство выделить доли всем членам семьи, включая детей. Это обязательство должно быть выполнено в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае продавец выделила доли двум детям и своему супругу.
2. Правомерность выделения доли супругу:
Нотариус выразил сомнение, потому что супруг продавца не является отцом детей. Однако это не является основанием для признания сделки сомнительной или недействительной. Закон не требует, чтобы супруг, которому выделяется доля, был биологическим отцом детей.
Согласно законодательству, после использования материнского капитала на погашение ипотеки, собственник должен выделить доли детям и супругу, независимо от того, является ли супруг биологическим отцом детей. Поэтому в данном случае продавец выполнила это требование.
3. Возможные риски сделки:
Тем не менее, есть несколько рисков, которые вам следует учесть:
— Возможные споры по поводу долей детей в будущем:
Важно убедиться, что доли детей выделены в полном соответствии с законодательством и зарегистрированы в Росреестре. Если все документы в порядке, это снижает риск будущих претензий со стороны детей на квартиру.
— Права несовершеннолетних детей:
Поскольку дети являются владельцами долей в квартире, для совершения сделки потребуется согласие органов опеки и попечительства. Вам нужно убедиться, что такое согласие получено.
— Правомерность выделения долей:
Необходимо проверить, что выделение долей было оформлено правильно, с соблюдением всех требований, и зарегистрировано в Росреестре. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все права зарегистрированы корректно.
4. Как минимизировать риски:
— Проверка документов:
Попросите продавца предоставить все документы, подтверждающие выделение долей (соглашение о распределении долей, свидетельства о праве собственности детей и супруга, выписка из ЕГРН, разрешение органов опеки, если дети несовершеннолетние).
— Получение выписки из ЕГРН:
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что все доли правильно зарегистрированы, а обременений или ограничений на квартиру нет.
— Юридическая проверка сделки:
Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу по сделкам с недвижимостью для проведения правовой проверки всех документов и условий сделки.
5. Рекомендация:
Идти на сделку можно, но только после тщательной проверки всех документов и получения всех необходимых согласий и разрешений. Убедитесь, что все доли детей и супруга зарегистрированы в Росреестре и что у вас нет рисков оспаривания сделки в будущем. Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы избежать возможных проблем.
P.S. Пожалуйста не забудьте сейчас оставить свой отзыв об этом ответе, чтобы у меня был стимул отвечать вам в будущем.