Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли такой дом годным к торгам?
В деле о банкротстве физ.лица есть имущество (дом), которое не подлежит гос. регистрации - по отказу росреестра о регистрации (зем.участок маленький, дом большой - не подлежит гос.регистрации). Земля, где построен дом, в регистрации более 10 лет. Фин.упр. включил этот дом в положение о торгах. Мотивируя, что это будут проблемы покупателя "потом", главное торги и кредиторы. Является ли такой дом годным к торгам? Ведь новый покупатель не сможет оформить право собственности, как и наоборот - как продавать, если росреестр отказывает в регистрации дома, ссылаясь на невозможность гос.регистрации?
Здравствуйте, Светлана! Скорее всего финансовый управляющий выставил на торги земельный участок, на котором расположен этот дом. Так как дом не зарегистрирован в Росреестре, то есть у него отсутствует кадастровый номер, то его и реализовать нельзя. Этот дом является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Добрый день!
Если имущество не зарегистрировано в установленном порядке, то продавать его не запрещено. Да и главная задача арбитражного управляющего — это получить деньги в конкурсную массу. Что будет делать покупатель с незарегистрированным имуществом его не волнует. Да и участок домом, хотя и не зарегистрированным, стоит дороже.
Добрый день! Продавать только как самострой. Покупатель будет нести все риски, связанные с приобретением незаконно построенного дома. Т.е. официально продаётся земельный участок, а дом в «комплекте» будет. По практике, некоторые «ушлые» должники просто разбирают дом, убирают другие незарегистрированные постройки, в том числе забор, и увозят с участка. И этому арбитражный управляющий помешать не может, законных механизмов у него нет