Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В МКД горизонтальная разводка отопления в квартирах, первый общий коллектор стоит в коридоре, второй
В МКД горизонтальная разводка отопления в квартирах, первый общий коллектор стоит в коридоре, второй коллектор с запорной арматурой уже в квартире, у соседей под нами, сочится вода с потолка, в районе коллектора, кто должен искать причину течи, кто должен платить за вскрытие полов, замену труб (если найти откуда течь), кто должен платить за восстановление полов и покрытий
Добрый вечер.
второй коллектор с запорной арматурой уже в квартире
Данный коллектор обслуживает только одну квартиру?
Здравствуйте!
кто должен искать причину течи
Необходимо обратиться с заявкой в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации, товарищества собственников жилья либо иному лицу, ответственному за предоставление коммунальных услуг в соответствии с выбранным способом управления многоквартирным домом. Причину должны искать представители УК.Напишите письменное заявление по факту протечки в УК.Должна быть созвана комиссия для выявления факта протечки и причиненных последствий. В комиссию должны входить специалисты от компании которая обслуживает трубы, собственник квартиры из которой идет предположительно течь.
Далее все зависит от причины протечки.В спорной ситуации нужно выяснить в первую очередь, относится ли к общему имуществу дома участок инженерной системы, который прорвало.Все трубы, устройства и радиаторы до первого вентиля — общедомовое имущества, а после него — ответственность собственника жилого помещения.Что касается собственников, то они, согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им жилым помещениям по их назначениям, за ними закреплено бремя содержания этих помещений.
второй коллектор с запорной арматурой уже в квартире
Если комиссия установит что протечка расположена в зоне вашей ответственности то вероятнее всего оплачивать указанные расходы придется вам.
Здравствуйте, Оксана!
кто должен искать причину течи,
Аварийно- диспетчерская служба исполнителя.
Под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
108. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.
109. По окончании проверки составляется акт проверки.
Постановление Правительства №354
То-есть, при обнаружение течи нужно сообщить в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя, которая по окончания проверки составляет акт проверки.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Постановление №491
Но, с коллегия ВС РФ в определении N КАС09-547 рассматривая жалобу о неясности и двояком толковании вышеуазанного пункта Постановления №491 пришла к выводу, что в состав общего имущества МКД включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Более подробно с решением суда можно ознакомиться по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95610/
кто должен платить за вскрытие полов, замену труб (если найти откуда течь), кто должен платить за восстановление полов и покрытий
Оплачивать придется Вам , если течь из коллектора или стояка, обслуживающего только Вашу квартиру
В таком случае, это Ваша зона ответственности.
Исходя из требований Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 по общим имуществом многоквартирного дома понимается оборудование предназначенное для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
В его состав включаются
Таким образом, поскольку он предназначен для обслуживания одного помещения, то уже к общему имуществу многоквартирного дома не относится.
Вопрос отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) неоднократно рассматривался судами Российской Федерации.
Согласно позиции, представленной в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
В этом случае именно на Вас лежит ответственность по содержанию данного стояка отопления.
И если будет установлена, что источник течи исходит из части коллектора которая подает отопление только на Вашу квартиру, то риск неблагоприятных последствий в виде вскрытия пола и устранения причины залива несете именно Вы.