Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На данный момент мы хотим обменять мою 1/4 долю в трехкомнатной квартире на студию, при этом доля должна отойти
Здравствуйте!
Есть трехкомнатная квартира в Рыбацком.
Мне, бывшей жене, и двум сыновьям принадлежит по 1/4 доли данной квартиры (квартира приобретена в браке еще).
Есть студия в Колпино, принадлежит бывшей жене.
На данный момент мы хотим обменять мою 1/4 долю в трехкомнатной квартире на студию, при этом доля должна отойти матери бывшей жены, которая прописана в трехкомнатной квартире, а студия должна отойти мне.
Как это правильно сделать???
Чтобы правильно обменять вашу 1/4 долю в трёхкомнатной квартире на студию, необходимо провести юридически корректные сделки. Поскольку обмен недвижимости в прямом смысле в России невозможен, обмен оформляется через взаимную куплю-продажу или дарение. Вот возможный план действий:
### Вариант 1: Обмен через куплю-продажу
1. **Оценка имущества**: Оцените вашу 1/4 долю в трёхкомнатной квартире и студию, чтобы понять, соответствуют ли они по стоимости. В идеале, стоимость имущества должна быть примерно равной, чтобы сделки не требовали дополнительных выплат.
2. **Продажа доли матери бывшей жены**:
— Вы продаете свою 1/4 долю в трёхкомнатной квартире **матери бывшей жены**.
— Оформляется стандартный договор купли-продажи доли недвижимости.
— Поскольку доля продается, другие совладельцы квартиры (включая бывшую жену и сыновей) должны предоставить **нотариально заверенное согласие** на продажу доли.
3. **Покупка студии**:
— Одновременно оформляется сделка купли-продажи студии, которая принадлежит бывшей жене.
— Вы покупаете студию у бывшей жены на основании договора купли-продажи.
4. **Регистрация права собственности**:
— Обе сделки регистрируются в Росреестре. После регистрации мать бывшей жены становится собственником 1/4 доли квартиры, а вы – собственником студии.
### Вариант 2: Обмен через дарение
1. **Дарение доли матери бывшей жены**:
— Вы дарите свою 1/4 долю в трёхкомнатной квартире матери бывшей жены.
— Оформляется договор дарения на долю, который подлежит регистрации в Росреестре.
2. **Дарение студии вам**:
— Бывшая жена дарит вам студию на основании договора дарения.
— Студия также подлежит регистрации в Росреестре.
3. **Налогообложение**:
— Обратите внимание, что дарение между бывшими супругами и их родственниками может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), так как дарение не между близкими родственниками.
### Важные моменты:
— **Согласие совладельцев**: Для продажи доли обязательна письменная оферта другим совладельцам (в данном случае бывшей жене и сыновьям), так как они имеют **право преимущественной покупки**. Если никто не выразит желание купить долю, сделка с матерью бывшей жены может быть завершена.
— **Оценка и налогообложение**: Если будет использован договор дарения, налогом может облагаться разница в стоимости имущества. Консультируйтесь с юристом или нотариусом по поводу налогообложения.
— **Нотариальные услуги**: Купля-продажа долей обязательно требует нотариального оформления.
В зависимости от конкретной ситуации, можно выбрать наиболее удобный и безопасный вариант сделки.