Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие возможны варианты раздела?
Добрый день! Муж подал на развод, который состоится через 2 недели. В браке приобретена квартира в ипотеку. Муж предлагает заключить до развода брачный договор, в котором будет прописана половина суммы первоначального взноса, который он мне должен вернуть после развода. Сам хочет дальше платить ипотеку и жить в ней.
Если мы не заключим брачный договор, вопрос с разделом имущества дойдет до суда. Какие возможны варианты раздела? Ит-Ипотеку на себя переоформить на таких же условиях я не смогу.
Если мы не заключим брачный договор, вопрос с разделом имущества дойдет до суда.
Добрый день!
А Вы согласны с таким вариантом раздела? Сколько лет в период брака Вы оплачивали ипотеку?
Независимо от того, решите вы вопрос с разделом имущества или нет, банк не изменит договор ипотеки без согласия всех его участников. И даже если будет согласие супругов на изменение договора ипотеки, то банк всё равно вправе отказать (к примеры, замену заемщика на Вас), на основании ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон
Здравствуйте, Дарья!
Прежде всего, необходимо отметить, что Вы действительно можете осуществить раздел по соглашению, не доводя этот вопрос до судебного разрешения.
Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Вместе с тем, нужно понимать, что если Вы по кредитному договору выступаете созаемщиками, а супруг предлагает вывести Вас из созаемщиков и далее платить самостоятельно, то здесь может иметь место изменение условий кредитного договора. Если так, то это возможно только при согласии на это банка.
Какие возможны варианты раздела?
Нужно смотреть как у Вас оформлена квартира. По умолчанию согласно ст. ст. 34, 39 СК РФ она является совместно нажитым имуществом и будет разделена в равных долях между Вами (по 1/2 доли каждому).
Какие возможны варианты раздела?
Квартира в суде будет поделена пополам, т.е. каждому по 1/2 доли.
Остаток долга по ипотеке не делится судом, а признается общим долгом супругов. Кто из вас его будет платить, решать вам. Если не будете платить, то платит супруг и взыскивает с вас половину выплаченного им.
Если соглашаетесь на его условия, то получаете половину того, что он вам обещает выплатить по БД. НО! Может и не получите. В случае, если он не выплатит по БД обещанное, тогда вы в судебном порядке имеете право потребовать выплатить вам то, что в БД. Получаете исполнительный лист и несете приставам. К тому же при вынесении решения можно сразу предусмотреть начисление процентов по 395 ГК РФ до момента исполнения решения.
Варианты раздела возможны следующие.
Согласно ст. 39 Семейного Кодекса РФ:
То есть, возможно в судебном порядке разделить квартиру в равных долях, каждому из супругов по 1/2 доле.
Но при этом надо учитывать что:
То есть, оставшиеся долги по ипотечному кредиту тоже будут распределены между супругами в равных доля. Кто будет жить в квартире и пользоваться ею — будете решать отдельно. Но продать квартиру, пока она в залоге у банка, можно только с согласия банка.
Это первый вариант.