Как выселить арендатора при отсутствии условий расторжения и неуплате по счетчикам

Добрый день.

рендатор полгода не оплачивает по счетчиками(это указано в договоре)

 Вы от него письменно требовали внести оплату и погасить задолженность? 

Здравствуйте.

Ольга, вам нужно официально потребовать внести платежи комунальные и требовать исполнять обязательства по договору. В случае если арендатор не реагирует обращаться в суд

В силу норм ст. 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Также в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

— при существенном нарушении договора другой стороной.

Уважаемая Ольга, здравствуйте!

1) Вы заключили договор найма, хотя в отношении жилого помещения юридически верно составлять договор найма.

2) В данной ситуации, несмотря на отсутствие в договоре аренды конкретных условий о расторжении, Вы как «арендодатель» имеете право расторгнуть договор в судебном порядке на основании нарушения условий договора «арендатором». В вашем случае, арендатор не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, что является существенным нарушением условий договора.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Нарушение «арендатором» условий договора по оплате коммунальных услуг является нарушением обязательств.

Важно! Согласно ст.687 ГК РФ 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:.
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Источник: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d4304eec31c7e1323ffb419ed41883da482d9488/

---------

Что нужно сделать? 

1) Направьте арендатору письменное уведомление о нарушении условий договора и требование об устранении нарушения (оплате задолженности по коммунальным услугам) в разумный срок. 
2) Если арендатор не выполнит требования, Вы можете подать иск в суд о расторжении договора аренды и выселении арендатора на основании существенного нарушения условий договора.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, в договоре аренды указан пункт кто именно должен платить коммунальные услуги? Если указано, что арендатор, то да можете расторгнуть оговор и взыскать с него.
Если в договоре аренды нет оснований для расторжения договора, то он расторгается на основании  ст 450 ГК РФ
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

 
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.