Имеет ли ЖЭК право ломать стену в квартире для доступа к стояку при течи

Здравствуйте! Доступа к коммуникациям они действительно могут требовать и собственник обязан его предоставить, если иного способа устранить аварию нет. Но получение доступа должно быть обосновано и если есть иная техническая возможность, то естественно ломать стену они не могут.

Обязан ли собственник жилья предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании?

ссылка

Так в соответствии с 

<Письмо> Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 70. — Текст скопирован с сайта ППТ: pravo.ppt.ru/pismo/minstroy/n-794-ao-06-215012. Любое использование материалов ППТ без согласования с редакцией запрещено!

Здравствуйте!

Вопрос: имеет ли право жэк на такие действия? На основании чего они могут совершать такие действия, какие документы я могу у них требовать? Судя по нашему последнему разговору, они даже толком не понимают, в чем проблема и где именно проблема (течь в стояке, течь с крыши, что-то еще). Хочется обезопасить себя в этой ситуации.

В соответствии с  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

34. Потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;

При этом, конечно ломать стену они не могут, если есть техническая возможность иного доступа к коммуникациям, в ином случае Вам также должен быть возмещен ущерб, причиненный этими действиями. 

Сотрудники жэка предлагают фактически сломать стену в моей квартире (на 4 этаже), чтобы получить доступ к стояку. Стояк проходит фактически за пределами квартиры, не в помещении квартиры

 Здравствуйте.

Вы указываете, что стояк проходит вне квартиры. По какой причине Вам предлагается позволить сломать стену именно в квартире, а не снаружи? Обычно это производится тогда, когда иного доступа к стояку (как части общего имущества — ст. 36 ЖК РФ) не имеется.

имеет ли право жэк на такие действия?

 Тоько если иным образом к стояку не подобраться. Вы должны были предоставить доступ к общему имуществу, если бы иного способа добраться до стояка не существовало. Т.е. УК должна обосновать причину, по которой она хочет зайти с Вашей стороны. Кроме того, поскольку Вы лично никакие ихменения в планировку квартиры не вносили, не ремонтировали квартиру так, чтобы стояк оказался «зашит» вовнутрь внешних конструкций, то даже если УК получит разрешение на совершение действий внутри Вашей квартиры, она должна привести все в состояние, которое предшествовало производимым ими работам. 

Судя по нашему последнему разговору, они даже толком не понимают, в чем проблема и где именно проблема (течь в стояке, течь с крыши, что-то еще).

 Предлагаю не совершать никаких действий до того, как они не определят что именно необходимо делать и письменно не подтвердт невозможность совершение действий вне Вашей квартиры.

В письме Минстроя, которое упомянул коллега, также имеется следующиее указание:

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Добрый день!

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УК для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время в соответствии с пп.«е» п.34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг...

Вы как потребитель коммунальных услуг должны предоставить доступ в жилое помещение к общим инженерным сетям представителям управляющей компании.

В статье 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц.
Ссылаясь положения Конституции, собственники отказывают в допуске. Обычно объясняют свою позицию тем, что они как владельцы сами должны решать каким образом распоряжаться своим имуществом.

При возникновении спора вопрос решается в судебном порядке.