От туда бежит весной вода к нам в подпол, разрушило фундамент, гниют полы

Светлана!

Обращаться надо в суд. Речь идёт об общем имуществе собственников, а по правилам Гражданского Кодекса РФ использование общего имущества допускается по соглашению сторон или как решит суд. Кроме того, как собственник, Вы вправе требовать устранения любых нарушений своего права, даже не связанных с лишением владения, через суд можно заставить его сделать ремонт и возместить причинённый ущерб.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!