8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как продадь эту недвижимость жителю на освобожденной теритирии?

Продавец недвижимости находиться на Украине, недвижемость находится на освобожденной территории. Как продадь эту недвижимость жителю на освобожденной теритирии?

, Ирина, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Продавец недвижимости находиться на Украине, недвижемость находится на освобожденной территории. Как продадь эту недвижимость жителю на освобожденной теритирии?

 Добрый день!

 Надо продавцу оформлять доверенность на представителя  по месту нахождения недвижимости, в которой указать право заключения договора купли-продажи по конкретной или любой цене,.

 Доверенность должна быть выдана не на покупателя, т.к. покупатель не может продать самому себе недвижимое имущество в силу ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично

Далее продолжу.

0
0
0
0

Если недвижимость находится на освобожденной территории, то сначала надо зарегистрировать права собственника на эту недвижимость в ЕГРН (Росреестр), поэтому в доверенности надо будет указать и эти полномочия.

 Доверенность может быть удостоверена нотариально на территории Украины, либо удостоверена в консульстве РФ.

 Без доверенности или личного участия собственника совершить сделку не получится

0
0
0
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Москва
Доверенность должна быть на гражданина РФ?
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Как продадь эту недвижимость жителю 

Для этих целей необходимо выдать на него доверенность  — на это третье лицо от имени продавца. 

В доверенности должны быть указаны все соответствующие полномочия. 

Так согласно <Письму> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей> (вместе с «Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей», утв. решением Правления ФНП от 18.07.2016, протокол N 07/16)

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

Доверенность продавец удостоверяет либо у местного нотариуса, либо в другой стране в Консульстве РФ. 

Так согласно ст. 5 Федерального закона «Консульский устав Российской Федерации» от 05.07.2010 N 154-ФЗ

2. К консульским функциям относятся:

7) совершение нотариальных действий;

Также согласно ст. 26 вышеуказанного закона

1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

 
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации;

0
0
0
0

если ранее право собственности в ЕГРН на эту недвижимости еще не регистрировали, то  сначала нужно зарегистрировать право собственности в ЕГРН, далее можно уже продать квартиру. 

Это полномочие также нужно указать  в доверенности. 

0
0
0
0
Ольга Николаева
Ольга Николаева
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 8.5

Здравствуйте,

Продавцу(гражданину Украины) нужно оформить доверенность (ст 185 ГК РФ) на своего представителя, который подпишет с покупателем договор купли-продажи и подаст документы в Росреестр на переход права собственности. 

Доверенность Продавец может оформить как у натариуса Украины так и обратиться в Консульство РФ в любой стране, в которой дипломатические представительства открыты. Часто выезжают в Консульство РФ в Польше или в РБ. Доверенность, оформленную в Консульстве, модно сразу использовать в РФ.

С доверенностями, оформленными в Украине, могут быть сложности. Во-первых, судя по сообщениям моих клиентов, на Украине часто отказывают оформлять доверенность на гражданина РФ. Во-вторых, с пересылкой доверенности в РФ сейчас также сложности. В-третьих, Украина вышла из числа участниц Минской конвенции ( «Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам» (Заключена в г. Минске 22.01.1993))и теперь на доверенность оформленную в Украине нужно проставить апостиль. Затем эту доверенность в РФ нужно нотариально перевести на русский язык Представителю.

Потому, проще обратиться все же в Консульство РФ и сделать сразу там. Но в Консульство требуется обращаться сразу с готовым текстом доверенности. Если Вам потребуется ее подготовка, обращайтесь с чат.

Информация по нотариальным действиям в Консульстве РФ в Польше на официальном сайте Консульства

warsaw.kdmid.ru/ru/consular-functions/notariat/notarialnye-deystviya/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Могут ли сына освободить от дальнейшего прохождения военной службы?
Здравствуйте!-Сын находится по контракту уже десять месяцев в зоне СВО. Его отец пропал без вести на СВО. Могут ли сына освободить от дальнейшего прохождения военной службы?-Вернуть домой?
, вопрос №4849883, Ирина, п. Тульский
Банкротство
Могу я приобрести недвижимость или дарственную за наличные расчёт после 3 лет после банкротства
Здравствуйте. Я уже банкрот. Прошло года. Могу я приобрести недвижимость или дарственную за наличные расчёт после 3 лет после банкротства. Банки не смогут отжать у меня недвижимость. Подскажите пожалуйста
, вопрос №4849653, Александр, г. Краснодар
Социальное обеспечение
Эта подпись же имеет юридическую силу, почему в ЗАГСе вдруг не имеет?
дрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027 Контакты: Адрес: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, корп. 1,лит. А., пом.5Н,195027 телефон: 8 (812) 290-66-92 e-mail: info@ivanovylaw.com Категориии граждан, которые имеют право на получение бесплатной юридической помощи: 1. Граждане, имеющие право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, предусмотренной Федеральным законом «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» № 324-ФЗ от 24.11.2011, Законом Санкт-Петербурга от 22.11.2011 № 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга», Законом Санкт-Петербурга от 26.12.2007 № 710-2 «О предоставлении бесплатной юридической помощи отдельным категориям граждан в Санкт-Петербурге», иного действующего законодательства Российской Федерации и Санкт-Петербурга. 2. Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда. 3. Участники Великой Отечественной войны, боевых действий, жители блокадного Ленинграда. 4. Лица, достигшие возраста 75 лет и старше. 5. Граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации, дети, супруги и родители погибшего. 6. Несовершеннолетние лица, оставшиеся без попечения родителей, а также их законные представители, если они обращаются по вопросам, связанным с осуществлением опеки и попечительства. 7. Усыновители и лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка. 8. Лица по направлениям муниципальных образований, политических партий и депутатов всех уровней. 9. Лица – получатели помощи по программам благотворительных организаций/фондов по направлениям этих организаций/фондов. 10. Члены общественных организаций по направлениям этих организаций. 11. Журналисты периодических изданий, телевидения, радио. 12. Иные лица по решению Президента коллегии и Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи. Виды бесплатной юридической помощи, которые оказываются центром: - Правовое консультирование в устной и письменной форме. - Составление заявлений, жалоб, ходатайств и других документов правового характера, представление интересов гражданина в судах, государственных и муниципальных органах, организациях в случаях и в порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации. - Установление и развитие сотрудничества негосударственного центра бесплатной юридической помощи с органами государственной власти, органами местного самоуправления, некоммерческими и общественными организациями в целях координации усилий по совершенствованию системы обеспечения законных прав и интересов граждан. Правовые вопросы, по которым центром оказывается бесплатная юридическая помощь: - Заключение, изменение, расторжение признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, оспаривание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание права на жилое помещение, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Приватизация жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Признание и сохранение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи). - Защита прав потребителей (в части предоставления медицинских и иных социально значимых услуг). - Отказ работодателя в заключение трудового договора, нарушающий гарантии, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, восстановление на работе, взыскание заработка, в том числе за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) работодателя. - Возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью. - Установление и оспаривание отцовства (материнства), взыскание алиментов. - Реабилитация граждан, пострадавших от политических репрессий. - Договоры ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением. - Ограничение дееспособности и лишение дееспособности. - Обжалование нарушений прав и свобод гражданина при оказании психиатрической помощи. - Медико-социальная экспертиза и реабилитация инвалидов. - Обжалование во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц. - Иные виды правовой помощи по решению Руководителя негосударственного центра бесплатной юридической помощи и Президента Коллегии. Лица, которые осуществляют бесплатную юридическую помощь: - Азаматов Надирбек Арсланбекович - Сазонов Владимир Дмитриевич - Рыкунов Александр Анатольевич Министерство юстиции Российской Федерации Адрес: 119991, г. Москва, ул. Житная, д. 14, стр. 1 Справочная: 8 (800) 303-30-03 EngСчетчик Спутника О министерстве Новости Деятельность Документы Правовая информация Открытые данные Подписка Контакты Контакты для СМИ Отправить обращение через сайт Сообщить об ошибке О сайте Карта сайта Об использовании информации Официальные сетевые ресурсы Приветствую! Готов ответить на Ваши вопросы. Обращаю внимание, что предоставляемая информация имеет справочный характер и не может рассматриваться в качестве официального ответа на обращение гражданина в контексте Федерального закона № 59-ФЗ. Через чат-бот можно записаться на очный прием для получения государственных услуг в центральном аппарате Минюста России Добрый вечер. Хотели уточнить один момент. Хотели зарегистрировать брак по ускоренной процедуре в связи с состонием здоровья одного из заявителей (у молодого человека диагноз рак 3 стадии, 10 числа назначена госпитализация). В ЗАГСе по телефону сказали придти с документами, подтверждающими диагноз и госпитализацию, но не уточняли что конкретно им нужно. На месте начальница ЗАГСа отказалась регистрировать, тк документ от врача был подписан электронной подписью. Заявила, что документ с такой подписью недействителен. Ей нужно направление на госпитализацию с подписями, печатью и датой госпитализации. Но в медучреждениях таких документов, какой она запросила, попросту не выдают. На направлении (ф-057у) только подписи с печатями и диагноз. Дата госпитализации на документе, который подписан ЭЛП и который начальница ЗАГСа назвала недействительным. Хотя везде он действителен, о чем нам и сказали в онкоцентре. Госпошлину уже успели заплатить. Времени бегать бумажки выбивать уже нет. Операция калечащая предстоит и после нее человеку явно будет не до беготни с оформлениями. Вот как быть в этой ситуации? Начальница ЗАГСа насколько правомерно отказала на основании того, что документы ЭЛП подписаны? Эта подпись же имеет юридическую силу, почему в ЗАГСе вдруг не имеет? Или нам соврали?
, вопрос №4849101, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
При этом этот человек дискредитирует совет дома, председателя совета дома перед другими жителями
В домовой чате участвует человек, который не проживает в данном доме и не является собственником. При этом этот человек дискредитирует совет дома, председателя совета дома перед другими жителями. Доводит председателя вопросами до нервного срыва.
, вопрос №4848965, Vera, г. Ижевск
Медицинское право
Вопрос в том что эту болезнь я получил в сизо так как туда я попал здоровым
Здравствуйте. 04.04.2025г я попадаю в Сизо1 Великого Новгорода. Прошёл там все анализы все было в норме. В июне меня по решению суда в зале суда освободили.. В августе 2025г я попал в областную больницу с черепомозговой травмой. Там прошёл обследования и у меня обнаружили туберкулёз. Меня направили в туб деспанцер. Я там отлижал пол года. Меня перевели на дневной стационар. Лечения так и прохожу. Вопрос в том что эту болезнь я получил в сизо так как туда я попал здоровым. До этого каждый год делал снимки все было в порядке. Могу ли я подать в суд?
, вопрос №4848673, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 10.09.2024