Добрый день! Планирую к покупке гараж, нынешний собственник говорит что фактически право собственности на него не оформлено. Есть членская книжка ГСК с самых первых дней владения. Как правильно оформить купле-продажу? И получится ли оформит его в собственность? И как это сделать?
Здравствуйте, Максим!
Перед тем как заключить договор купли-продажи гаража необходимо оформить правоустанавливающие документы на него. То есть получить документы о собственности.
Самый эффективный способ зарегистрировать право собственности на гараж – обратиться лицу, фактически владеющему гаражом, в суд.
Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором указать: наименование суда, в который подается иск; сведения об истце: ваши Ф.И.О., дату и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения); сведения об ответчике: для граждан — Ф.И.О. (отчество — при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта или водительского удостоверения); для юридического лица — наименование, адрес, ИНН и ОГРН. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина неизвестны, об этом указывается в исковом заявлении; информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; ваши требования; цену иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Сначала владелец членской книжки получает в Правлении ГСК справку о полной выплате пая. Делает техпаспорт на гараж у кадастрового инженера. Идет с этими документами и паспортом в МФЦ и подает заявление об оформлении права на гараж на себя. Получает выписку из ЕГРН на гараж, где он владелец и только после этого вы заключаете между собой договор купли-продажи гаража
За регистрацию права собственности Продавцу необходимо оплатить пошлину в размере 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
После того как у Продавца будет выписка из ЕГРН о его праве на гараж, вы заключаете договор купли-продажи.
При регистрации перехода права собственности от Продавца на вас вам так же нужно будет оплатить пошлину в размере 2000 рублей.
Здравствуйте!
Нужно владельцу гаража перед его продажей зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре с учетом <Письма> Росреестра от 26.10.2021 N 11-01852/21 «О „гаражной амнистии“.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_429506/
Исчерпывающий и необходимый перечень правоустанавливающих документов указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/
После чего, владельцу гаража возможно продать гараж с учетом требований ГК РФ Статья 454. „Договор купли-продажи“.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/c715ad796be8dcabecb564bcfa554f539136660d/
Возможно также оформление права собственности на гараж, расположенный в составе гаражного кооператива по «гаражной амнистии».
Для этого понадобятся: справка о членстве в ГСК, справка о выплаченном пае, подписанные председателем ГСК и главным бухгалтером, при наличии – членская книжка.
Затем необходимо обратиться в территориальный отдел Росреестра и предоставить данные документы в порядке, установленном ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Подробнее о порядке оформления гаража в собственность можно прочитать здесь:
tver.cian.ru/stati-garazhnaja-amnistija-kto-mozhet-eju-vospolzovatsja-i-kak-eto-sdelat-333711/.
За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
После оформления права собственности на гараж, о чем будет свидетельствовать выписка из ЕГРП, можно совершать сделку.