Подскажите, правда ли могут выставить квартиру на торги?

Подскажите, правда ли могут выставить квартиру на торги?

 Добрый день!

 Действительно, если Вы зарегистрированы в ином жилом помещении, а не в квартире, которая находится у Вас в собственности, то  на неё могут обратить взыскание по Вашим долгам.

 Исполнительским иммунитетом обладает единственное жилое помещение гражданина, в котором он имеет право на проживание:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

 Далее продолжу.

Здравствуйте!

В рамках исполнительного производства, судебный пристав- исполнитель вправе совершать принудительные меры для исполнения требований исполнительного документа в силу ст.68 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве». При этом в первую очередь в силу ст.69 упомянутого ФЗ №229 взыскание пристав обращает на денежные средства на счете должника, и лишь при недостаточности или отсутствии получает информацию о наличии имущества на которое возможно обратить взыскание. Таким образом, лишь при отсутствии денежных средств на счете, отсутствии дохода по месту работы, пристав получив информацию о наличии имущества в собственности вправе решать вопрос об обращении взыскания на имущество должника. При этом пристав руководствуется ст.446 ГПК РФ которой установлен перечень имущества на которое нельзя обратить взыскание, и к такому имуществу относится — единственное пригодное жилье должника. Если жилье не единственное пригодное, то кроме ст.446 ГПК РФ судебный пристав- исполнитель обязан руководствоваться положением ст.4 ФЗ №229. А именно, ч.5 ст.4 ФЗ №229, которой закреплен принцип соразмерности требований к мерам принудительного исполнения.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве»

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства. 

Т.е. пристав при наличии исполнительного производства на взыскание денежных средств с должника сначала должен выяснить, имеется ли у должника какой-либо доход, а также имеются ли у него в наличии какие-либо денежные средства, в т.ч. на счетах в кредитных учреждениях.

Только при отсутствии денежных средств у должника взыскание может быть обращено на иное имущество, за исключением указанного в ст. 446 ГПК РФ, на которое взыскание не может быть обращено.

Так, согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ № 229

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

на основании ч. 1 ст. 79 ФЗ № 229

Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Перечень такого имущества установлен в ст. 446 ГПК РФ.

В отношении жилого помещения изъять нельзя:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По правилам ч. 1 ст. 84 ФЗ № 229  изъятие имущества должника для дальнейшей реализации либо передачи взыскателю может производиться только в порядке, установленном статьей 80 настоящего ФЗ.

Ст. 80 ФЗ № 229 регламентирует процедуру наложения ареста на имущество должника путем вынесения соответствующего постановления с актом об аресте, которые обязательно должны быть направлены должнику в 3-х дневный срок согласно ч. 8 ст. 80.

Т.е. перед изъятием имущества для принудительной реализации сначала должен быть осуществлен его арест с соблюдением процедуры, установленной в ст. 80 ФЗ № 229.

В данном случае задолженность должника составляет менее 20 000 руб., в связи с чем принудительное изъятие и реализация его квартиры в целях погашения данной задолженности будет несоразмерной мерой.

В п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» дано следующее разъяснение по данному вопросу:

судебный пристав-исполнитель обязан руководствоваться частью 2 статьи 69 названного Закона, допускающей обращение взыскания на имущество в размере задолженности, то есть арест имущества должника по общему правилу должен быть соразмерен объему требований взыскателя.

Например, арест несоразмерен в случае, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает размер задолженности по исполнительному документу при наличии другого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.