Какие риски при продаже 1/2 дома, если цена в договоре выше фактической оплаты?

При продаже доли в праве собственности на объект недвижимости (в данном случае — жилой дом) сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене предложения на основании ст. 250 ГК РФ.

Если сособственники отказались от преимущественного права покупки или никак не отреагировали на оферту продавца в 30-дневный срок, собственник доли имеет право продать ее иному лицу, но по цене предложения, озвученного в оферте.

Если данные условия не будут соблюдены, возможны последствия, предусмотренные в п. 3 ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если в договоре купли-продажи доли будет указана цена предложения, сделанного ранее в оферте для сособственников, а реально покупатель (третье лицо) оплатит продавцу доли меньшую сумму, продавец будет иметь право потребовать от покупателя оплаты остатка (разницы в цене).

Т.е. уязвимым лицом будет покупатель в таком случае.

Кроме того, в соответствии с ч. 1.1 ст. 42 ФЗ; 218 от 13.07.2015 г. «О гос. регистрации недвижимости» сделка по продаже доли в праве собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению,  в договоре нотариус обязан будет указать, каким образом осуществляется оплата цены договора.