1 вопрос: какие документы и что необходимо сделать, чтобы переоформить на меня участок?

впервые хочу приобрести землю.

 Добрый день!

 Уточните, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН? Участок приобретался владельцем-продавцом в период брака?

Здравствуйте.

1. Если продает жена собственника участка, то ей необходимо оформить нотариальную доверенность от его имени с правом продажи этого земельного участка.(п. 1 ст. 185.1 ГК РФ)

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Затем составить договор в простой письменной форме (если продается именно участок, а не доля в праве на него) и передать на регистрацию перехода права в Росреестр (через МФЦ). Если участок приобретен в браке, также нужно будет согласие супруги на сделку (нотариальное).

2. Вы можете заключить договор купли-продажи участка в рассрочку с условием, что вносите 70% до подписания договора, а остаток после.

3. Если к моменту смерти владельца право собственности на участок зарегистрируют на Вас, то по большому счету ничем не грозит. Хуже будет, если регистрация перехода права не произойдет.

Тогда Вам придется ждать принятия и оформления наследства наследниками умершего (это может быть от 6  месяцев и дольше), а затем завершать сделку уже с его правопреемниками.